长寿盐湖，可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 4 1.2项目建设背景 4 1.3编制依据、原则和范围 4 第二章 市场调研及前景预测 5 2.1宏观环境分析 5 2.2重庆长寿湖旅游市场分析与竞争比较 7 2.3重庆温泉旅游市场分析与竞争比较 9 2.4重庆盐湖旅游市场分析与竞争比较 11 2.5本项目前景预测 13 第三章 项目定位 13 3.1主题定位 13 3.2功能定位与市场定位 14 3.3整体定位 14 第四章 资源等级与环境容量 15 4.1资源等级 15 4.2环境容量 16 第五章 工程技术方案 19 5.1 技术方案 19 5.2 总平面布置与交通组织 24 5.3 土建工程 24 5.4 给水工程 25 5.5 排水工程 25 5.6 供电 26 5.7 消防 27 5.8地震设防 27 5.9旅游医疗设施 27 第六章 环境评价及环境保护 28 6.1大气环境评价 28 6.2声环境影响 28 6.3修建本项目对环境的影响及环境改善的要求 28 6.4运行本项目对环境的影响及环境改善的要求 30 第七章 组织机构与人力资源配置 30 7.1组织机构设置 30 7.2人力资源配置 31 7.3职工培训 33 第八章　建设进度与招投标方案 33 8.1建设进度安排 33 8.2招投标方案 33 第九章　投资估算及资金筹措 34 9.1投资估算 34 9.2资金筹措 36 第十章 财务评价与社会效益评价 36 10.1财务评价 36 10.2不确定性分析 39 第十一章 项目社会评价 41 11.1项目社会影响分析 41 11.2 项目互适应性分析 43 第十二章　项目风险分析 46 12.1项目主要风险因素识别及其程度分析 46 12.2防范和降低风险的对策 47 第十三章 结论及建议 47 13.1结论 47 13.2建议 48 第一章 总论 1.1项目概况 项目名称：中国?长寿盐湖旅游开发项目 项目承办方：重庆市长寿区双龙镇政府 项目地点：长寿区双龙镇连丰村 项目总投资：约6478万元 项目规模：征地面积200亩，建设用地面积约180亩，建筑占地面积10680平方米，建筑总面积20170平方米（其中水上动感乐园5200平方米），室外漂浮区面积约5000平方米。 1.2项目建设背景 双龙镇拥有重庆市独特、储量丰富的盐卤资源，据有关资料显示，岩盐资源不但储量大，而且品位高，已探测储量达到14.52亿吨。目前已有多家国内外企业入驻开采岩盐，计划在“十一五”期间投资7.22亿元，形成年产120万吨固体盐的开采规模。 本项目主要以“盐湖漂浮”为主，现代水上运动、休闲、保健等要素，形成一个集新颖、时尚、性为一体的旅游。对风景区的风景资源整体环境客源市场开发建设条件进行综合分析，景区在发展旅游业方面具有资源相对集中，特色鲜明，便于开发风景区的主要游览景点基本集中在与，具有种不同类型的旅游资源，适宜开展多种形式的旅游活动。在众多的旅游资源中，自然尤为突出，而这些突出的风景旅游资源与今后一段时间主流客源群体的时尚趣味颇相吻合。区域生态环境良好景区基本上以农业渔业为主，没有污染的。山岭绵亘，山林面积较大，森林植被生长良好，空气清新，小气候宜人，来此修身养性休闲度假极富吸引力。区位优势突出，客源市场广阔客源市场广阔，且邻近风景区，发展观光休闲度假潜力巨大。地区经济实力雄厚是全国，也是的经济。目前风景区的开发与建设受到社会各界及各级领导的重视，得到相应的财力支持。基础设施薄弱现有的景区道路状况不够理想，其它如供水.供电等需要的与建设。景点级别普遍偏低，规模较小，。景区知名度不高，由于缺少系统的开发与宣传，目前的影响范围限于区域。九龙坡区含谷开发区海棠晓月南坪南海片区中西部海兰云天九龙坡区西部翡翠湖 北碚童家溪对风景区的风景资源整体环境客源市场开发建设条件进行综合分析，旅游业根据《2005-2010年重庆温泉旅游业发展规划纲要(送审稿)》，市温泉旅游业的发展速度要明显高于全市旅游业发展速度，在今后5年内，市将形成不同特色、不同功能、不同类别温泉竞相发展、配套互补的温泉旅游发展格局。温泉旅游业发展规划，到2007年，全市温泉旅游接待人次年均增长15%以上，初步形成重庆“温泉之都”的发展框架；到2010年，全市温泉旅游接待人次年均增长18%以上，基本实现温泉旅游产业化。东西南北“老四温泉”档次不高没有形成重庆拳头旅游项目。缺乏总体规划，开发商各自为政，没有形成统一打造温泉产业的思路。温泉基础设施较落后，资源浪费严重，缺乏龙头产品，特别是存在开发无序的问题。中科院地理科学与资源研究所研究员、博导张青松2005-2010年重庆温泉旅游业发展规划纲要(送审稿)在2010年前，我市将以三大温泉基地为核心，四大温泉组团为重点，七大温泉片