某大厦入伙须知.docVIP

入伙须知 1、接收房屋 业主接售楼处交房通知书后，应按要求及时付清房屋尾款及相关税费，并按入伙程序签办一切手续、文件。从物业管理处领取钥匙. 2、交验证明 接收房屋时，业主（或代理人）应交验身份证明、委托书等文件，以确保交房手续合法； 3、遗漏工程 业主如发觉房屋之装置或设备有欠妥之处，请与收楼后48小时内将遗漏工程记录表送交物业管理处，以便尽快安排修理，逾期不予受理； 4、二次装修 用户如需二次装修，与管理处签订《装饰装修管理协议》，并请务必遵守《装饰装修管理协议》； 5、地域权限 业主在其所购单元内享有绝对之使用权，但应以不妨碍他人为原则。物业管理公司对所有主要土建结构、公共场所、道路走廊等以及所有公共设备、设施、值班站房等保留绝对的管理权，任何业主均不得通过任何途径进行更改或干扰； 如因维修、改造等施工（已经物业公司审批）需要通过、动用或接触业主已购置之物业权限，业主应从大局出发，予以支持与配合，提供方便。施工中如对业主物业有所破坏，应予修复。 6、物业处（公司）的代表权 物业处（公司）有权代表各业主就有关南京投资大厦之物业管理问题与政府、公共服务机构和各团体等进行磋商，以维护业主利益，其中包括聘用律师或法律顾问，聘用专业机构人士做顾问、招聘承建商或雇工等； 7、物业管理的范围划分 1）物业处（公司）的管理范围包括： a) 大厦的广场、人行道、花坛（园）、裙楼及主楼的楼顶平台 b) 大厦的外墙体 c) 大厦地下室、门厅、电梯间、楼梯、公厕、通道、走廊以及大厦平面垂直延伸的高度空间 2）大厦的公共设备、设施 a) 垂直电梯、自动扶梯 b) 电力系统 c) 给排水系统及污水处理设备 d) 安保消防监控系统 e) 空调系统及制冷机组和锅炉设备 f) 卫星电视及闭路电视系统 g) 电话通讯系统 h) 公共卫生设施 i) 火灾报警及自动灭火系统 业主的责任范围：除公共部位以外的业主自置房屋及室内管线设施、设备等（包括办公区、营业厅等，属业主自管责任范围。） 8、物业管理基本服务内容 1) 负责公共场所、公共设施、设备的使用、管理、维修、养护。 2) 变配电实行24小时值班，保证大厦的动力和照明用电。 3) 设专职电梯管理人员24小时值班，负责公用电梯的运行与监护，维护电梯安全运行、快捷。 4) 冷冻机房供应空调冷气、锅炉房供应空调暖气，空调供应依据天气情况确定，以供应通知为准。 5) 设专职人员负责大厦24小时生活水供应和污水的处理排放。 6) 负责背景音乐、电讯、电视（含闭路、卫星接收）、监控、消防喷淋、自控等弱电系统的维修保护。 7) 设专职安全护卫人员对大厦实施24小时的常规监控护卫和巡逻值班，协助公安机关维护大厦的安全和秩序。 消防监控中心实行24小时值班，维护大厦的消防安全。 9) 设立总服务台，向来访客户提供指示、帮助。 10) 每天清扫公共部位、清运垃圾，维护所有公共部位的整洁，负责大厦公共区域花木、草地的植保管养。 11) 定期清洗幕墙，清洁各层水池，定期化验生活用水质量，保证生活用水卫生。 12) 代收、代缴水电费。 9、专项服务内容 1) 物业处（公司）将逐步开展以下专项服务，收取合理的服务费用。 2) 预约上门做室内清洁工作。 3) 维修室内的水电设备和办公、家用电器。 4) 代办收定报刊杂志。 5) 代为室内设计、装潢。 6) 代管房屋，咨询、中介、代理房屋出租转让。 7) 代订车船机票。 代办打字、传真、复印。 9) 代洗车服务。 10) 业主委托的其他服务项目。 11) 代办工作餐。 以上专项服务内容管理处（公司）可根据实际情况增减或调整。 10、管理费 阁下现已成为某某大厦之用户，为保障阁下之长远利益，投资保值，故亦须承担上述物业管理基本服务内容之管理费。用户须于每月1-10日缴清该月之管理费，超过时间按每天5‰交纳滞纳金。 专项服务之费用，由阁下按各项服务收费标准向物业处（公司）额外支付。 管理费中未包括政府等有关部门征收的，由物业处（公司）代收代缴之各项费用。 11、付款办法 欢迎用户以现金、支票或其他转账方式（抬头请写 ） 交于物业管理处财务，收款后将给用户开出收据。用户切勿将费款交于楼内任何保安或其他管理人员。除 管理处财务外，物业管理处任何部门、任何职员均禁止收受任何款项。 12、授权人 业主如需委托他人代收物业处（公司）之通告或票据等，请将给人之姓名、地址等以书面通知物业处（公司）。 13、治安防火责任人 业主需指派专人担任自管区域的治安和防火责任人，承担相应的治安消防责任，并作为大厦防火安全管理的一部分。 14、雇员、亲友等 业主应对其员工、访客、亲友、装修承包商及其雇工等在大厦的