担保物权主讲人毛礼吉抵押权可以抵押的财产第一百八十.PPT

担保物权 主讲人：毛礼吉 一、抵押权 （一）可以抵押的财产 第一百八十条　【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 　　（一）建筑物和其他土地附着物； 　　（二）建设用地使用权； 　　（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 （二）不得抵押的财产 第一百八十四条　【禁止抵押】下列财产不得抵押： 　　（一）土地所有权； 　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 　　（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 （三）党的十八届三中全会对担保物权制度的影响 （20）…稳定农村土地承包关系并保持长久不变,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能,允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。… (21)赋予农民更多财产权利。保障农民集体经济组织成员权利,积极发展农民股份合作,赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。 （四）抵押权的取得 1、登记 第一百八十七条 【不动产抵押】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 2、合同 第一百八十八条【动产抵押】以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 3、善意取得 4、法定抵押权 5、其他方式 （五）抵押权的效力 抵押权是担保物权，绝对权，具有对世的效力。 （六）禁止流押 第一百八十六条【禁止流押】抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人。 如以房抵债协议的效力？ （七）抵押权与租赁关系 第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 问题：1、抵押权设立在前，租赁在后，但租赁合同倒签？ 2、抵押权设立在前，但未登记，租赁在后？ （八）抵押财产的转让 第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 问：张三有一个青花瓷，抵押给李四，但未办理抵押登记。现在张三未取得李四同意的情形下，将青花瓷转让给王五。王五按照市场价支付，转让所得款项已被张三挥霍一空。现李四该如何维护自己的权益？ 答：物权法第一百八十八条规定，动产抵押，未经登记的，不得对抗善意第三人。李四现只能向张三主张。 问：张三有一个青花瓷，抵押给李四，且办理抵押登记。现在张三未取得李四同意的情形下，将青花瓷转让给王五。王五按照市场价支付，转让所得款项已被张三挥霍一空。现李四该如何维护自己的权益？ 答：物权法第一百九十一条规定，抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的，抵押权仍在，受让人可代为清偿债务，行使剔除权。 （九）债权转让对抵押财产的规定 1问：张三向李四借款100万，并以自己的房产抵押给李四，李四后来又向王五借款80万，并将自己对张三享有的抵押权转让给王五，请问转让抵押权的行为是否有效？ 2问：张三向李四借款100万，并以自己的房产抵押给李四，李四后来将该笔债权及抵押权一并转让给王五，并通知张三债权转让事宜，但是，双方未办理抵押权转移变更手续，请问转让抵押权的行为是否有效？ 第一百九十二条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 （十）抵押财产价值保全 1问：张三向银行借款100万元，并以自己的房产作抵押担保（假使担