深圳湾内湖公园建设项目环境影响评价报告书-南山政府在线.DOCVIP

康佳集团总部厂区更新改造项目 环境影响报告书 委托单位：康佳集团股份有限公司 评价单位：中山大学 201 年 月 第1章 建设项目概况 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 2 1.3 项目选址与布局合理性分析 11 第2章 建设项目周围环境现状 13 2.1 环境功能区划 13 2.2 项目所在地环境质量现状 13 2.3 评价级别、范围与重点 14 2.4 评价重点 15 第3章 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 17 3.1 环境保护目标 17 3.2 污染源强分析与拟采取的环保措施 17 3.3 施工期环境影响评价与相应的环保措施 19 3.4 运营期环境影响评价与相应的环保措施 20 3.5 环境监测计划及环境管理制度 21 3.6 环境保护验收 23 第4章 公众参与 24 4.1 公众参与阶段和方式 24 4.2 公众意见归纳分析 24 4.3 公众意见采纳或不采纳的说明 26 4.4 公众意见调查结论 26 第5章 环境影响评价结论 27 第6章 联系方式 27 6.1 建设单位及联系方式 27 6.2 环境影响评价单位及联系方式 27 建设项目概况 项目背景 康佳集团总部厂区位于深圳市南山区华侨城，深南大道北侧，建于1980年，占地面积约为37280.84m2，总建筑面积约79047 m2，主要建筑物楼龄超过25年。 随着“珠三角”一体化、粤港澳合作进程的深化，前海计划所牵引的城市中心西移，康佳集团所在的华侨城片区已由原来的行政边界交接区转变为深圳城市双中心之间的重要铆接点，并藉此迎来的新一轮的发展机遇——在经历“以工业、居住配套为主”到“植入房地产业、旅游业，以多业并举，功能复合的方式发展”这两个发展阶段后，正在向打造多元化、高品质综合城区的第三发展阶段迈进。为了适应华侨城片区产业发展的要求以及康佳集团产业升级的要求，自2008年，康佳集团开始计划对集团总部厂区进行升级改造，厂区的改造更新也相应得到了市区各级领导和部门的关注与指导。广东省《关于推进“三旧”改造促进节约、集约用地的若干意见》和《深圳市城市更新办法》的相继出台，也为康佳集团响应城市和片区发展要求，对总部厂区进行更新改造，实现由传统工业用地向研发和现代服务业用地的跨越升级奠定了坚实的政策支撑和发展助力。 更新改造后的康佳集团总部将成为集办公、研发、商业等多元功能为一体的复合社区和城市综合体，将开创成为一个领先全球的科技产业样本，荣耀深圳的科技创新坐标，并为华侨城、大沙河片区注入“科技、创意”的元素，推动康佳集团自身产业和城市及片区支柱产业的整体升级和飞跃发展，并支撑片区综合服务职能的提升和门户形象的改善。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》及《广东省建设项目环境保护管理条例》等法律法规的有关规定，本建设项目必须执行环境影响评价制度。为此，建设单位特委托中山大学承担本项目环境影响评价工作。环评单位接受委托后，立即组织评价专题组对评价区域进行了现场踏勘。在认真调查研究及收集有关数据、资料基础上，结合项目所在区域的环境特点和区域规划，对建设项目进行了分析，并按照《环境影响评价技术导则》有关要求，编制完成了《康佳集团总部厂区更新改造项目环境影响报告书》。 项目地理位置示意图 改造前厂区回顾性评价土地利用情况 集团总部厂区总建筑面积约79047 m2，现状容积率约为2.1，以工业建筑（53404 m2）和办公建筑（23998 m2）为主，分别占总量的67.1%和30.1%；其它还包括少量的展览建筑和安保建筑，分别占总量的2.3%和0.5%。 工业生产情况 道路交通情况 市政公用设施 改造前环境影响回顾性评价 水环境影响回顾性评价 大气环境影响回顾性评价 噪声影响回顾性评价 固体废物影响回顾性评价 景观影响回顾性评价 厂区围内现状建筑质量与环境品质普遍较差，平均楼龄约为25年，与东、西两侧的高档住宅、北边的华侨城LOFT创意文化园、南边的锦绣中华风景旅游区格格不入，建筑空间及景观呈现为一般旧工业厂区，没有很鲜明的特色。 生态环境影响评价 厂区地块和周围区域均为城市建成区，主要植被为行道树和草坪，行道树种类主要有凤凰木、榕树、芒果树和荔枝树等。土壤环境影响评价 本项目用地为工业用地，为了了解项目所在地土壤环境质量，委托了专门的监测机构对项目所在地的荔枝园区的土壤进行采样化验。检测数据显示，项目选址区域土壤属于中性，满足现状用地（果园土）环境质量要求。 更新改造的必要性分析 城市地区产业转型的要求 深圳市产业发展要求 （1）华侨城片区产业发展要求 （1）城市功能拓展的客观要求 而康佳总部厂区更新改造项目即位于以深南大道为主要载体的城市南部发