新房地产估价规范知识竞赛题6精选.doc

窗体顶端 1.单选题 【本题型共30道题】 ? 1.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于的保存期限是（　）年。A．5 B．10 C．15 D．20 2.少林寺已被列入世界遗产目录，如果对其建筑物进行估价，宜采用估价方法是（　）。A．比较法 B．成本法且测算重建成本 C．成本法且测算重置成本 D．市场法 3.抵押房地产已出租的，当合同租金低于市场租金的，其假定未设立法定优先受偿权下的价值是（　）。A．承租人权益价值 B．出租人权益价值 C．无租约限制价值 D．市场价值 4.假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（　）。A．动态分析法中折现前后续开发的必要支出应为假设其在价值时点发生的金额 B．当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费 C．静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额 D．动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息 5.房地产估价中，价值类型为现状价值的，下列哪项中不应选取的原则是（　）。A．合法原则 B．价值时点原则 C．最高最佳利用原则 D．替代原则 6.比较法中进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整时，分别对可比实例成交价格修正或调整不宜超过的幅度是（　）。A．10% B．15% C．20% D．30% 7.有关比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误的是（ ?）。A．分别对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过20% B．共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30% C．修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过1.2 D．各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.5 8.房地产估价行业的第一个国家标准是（ ?）。A．GB/T 50291-1999 房地产估价规范 B．JGJ/T 30-2003 房地产业基本术语标准 C．GB/T 50899-2013 房地产估价基本术语规范 D．GB/T 50291-2015 房地产估价规范 9.成本法估价中，除估价对象状况相对于价值时点应为历史状况或未来状况外，有关测算土地重置成本时土地状况和土地使用期限设定的说法，正确的是（　）。A．土地状况为价值时点的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的剩余使用期限 B．土地状况为土地取得时的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的剩余使用期限 C．土地状况为价值时点的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的法定最高出让期限 D．土地状况为土地取得时的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的法定最高出让期限 10.为财务报告服务的房地产估价，对采用公允价值计量的，应评估（　）。A．公允价值 B．现值 C．可变现净值 D．市场价值 11.房地产变卖估价，宜评估的价值类型是（　）。A．市场价值 B．快速变现价值 C．现状价值 D．投资价值 12.估价报告封面不包括的内容是（　）。A．估价报告名称 B．估价报告编号 C．估价作业日期 D．估价委托人 13.在一个估价项目中，估价对象、估价目的、价值时点和价值类型之间有着内在联系的龙头是（　）。A．估价对象 B．价值时点 C．估价目的 D．价值类型 14.交付估价委托人的房地产估价报告，应由至少（　）名参加估价的注册房地产估价师签名。A．1 B．2 C．3 D．4 15.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于（　）年。A．5 B．10 C．15 D．20 16.选用持有加出售模式进行估价时，持有期应根据市场上投资者对同类房地产的典型持有期及能预测期间收益的一般期限来确定，并宜为（　）年。A．1-3 B．3-5 C．5-10 D．不少于10 17.某估价机构2015年12月1日接受了一项估价委托，如果采用比较法进行评估，则可比实例交易日期不得早于（　）。A．2013年11月30日 B．2013年12月1日 C．2014年11月30日 D．2014年12月1日 18.房地产的抵押净值是指（　）。A．房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值 B．房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值 C．房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值 D．房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值 19.当估价对象的实际用途与登记用途、规划用途之间不一致，政府或其有关部门对其用途没有认定或处理的，估价师应根据（　）确定估价所依据的用途。A．实际用途 B．登记用途或规划用途 C．最高最佳利用原则 D．估价目的