某商业项目招商统一说辞175452523精选.docVIP

招商统一说辞 一、地一大道人和商城四期项目简介： 地一大道人和商城四期是哈尔滨市政府2009年重点建设工程，同时也是地铁配套工程，是哈市目前规模最大的商业地产项目。该项目地处哈市繁华南岗商圈客流车流量最大的东大直街一侧，西起龙江街，东至三姓街，全长900余米，经营面积近六万平方米。项目已于2009年四月份开工建设，工程预计在今年十二月份投入使用。 二、卖点提炼： 1、黄金地段： 业内有一句名言：投资商业房地产，第一要素是地段、第二要素是地段，第三要素还是地段。地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。项目地处哈市最繁华的东大直街的核心位置，项目周边不仅有市区客流最大的客运站和火车站，同时这里也是哈市的政治、经济、商业中心，随着项目规划的龙江街与人和商城1、2的贯通，该项目将成为哈市规模最大、标准最高、商业氛围最浓厚的商业街。这里日客流量在30万人次左右，便捷的交通，旺盛的客流为地一大道人和四期商铺的繁荣和美好未来提供了良好的发展环境。 2、配套完善： 地一大道人和四期的配套设施方面，具备完善的客梯、货梯、水、电、空调、宽带、电话、POS机等配套设施，这为经营者的工作提供了便利的条件，工作轻松而无后顾之忧。 4、经营理念： 项目由5个不同文化主题的商品专区组成，整个项目有购物、餐饮、娱乐、休闲、美容、观光旅游等多种复合业态，互相托势，有效互动，通过名品、名店的加盟，这里将成为哈市新的城市商业中心。商业街在建筑上采用商品平层化设计理念，就树立品牌化的经营理念。我们从它融入的深厚文化内涵的主题广场；从它的特色经营的市场定位等等，都可以了解到这个品牌所具有的深刻内涵。这种品牌的塑造使在哈市的商业房地产业独具特色，它使能始终走在哈市市场的前沿地带，它不仅引领着哈市的时尚潮流，也成为了可以代表哈市的一张城市名片。这种区域化品牌的形成，也将有力的促进其营销的发展。同时，品牌化的经营化理念和国际先进的营销运作模式两者相互促进，又给*注入了一剂催化剂，为其未来发展奠定了坚实的基础。 5、规模优势： 特色步行街项目分三期建设，总建筑面积近十万平方米，在邢台市是规模最大、业态最全、商品最丰富的特色街。 6、业态优势： 项目定位上走差异化、特色化路线，将其中分割成不同部分，临中兴大街和站前街部分将以餐饮、娱乐、休闲为主，弥补了邢台市在这些业态上的市场空缺，市场内部以站前街为轴线的形成３３条主题特色商品街。与这些相互补的是北国商城，大型物流中心为其提供更加便利的条件，还有一部分跃层公寓可以满足经商者的需要。*由金融电信，主题商场、餐饮、购物、休闲、娱乐、商住、旅游、健身、物流配送有效结合的复合业态组成的大型特色商业街，各种业态互相托市， 7、个性化理念： *商业街树立的品牌化、个性化、差异化的规划理念。与其他商业街相比，完全通过差异化定位来树立它的品牌优势，它不但规划了中西文化合璧的巴黎梦幻广场、多伦多时尚广场、悉尼音乐广场等主题广场；多达1500个充足的停车位，从它的复合业态的市场定位等，处处都可以了解到*这个品牌所具有的深刻文化内涵。这种品牌的塑造使*在邢台的房地产也独具特色，它不仅引领着邢台的时尚潮流，也成为了可以代表邢台的一张城市名片。 8、国际化管理： 为了确保*能够快速健康发展并保证市场繁荣的连续性，*将成立国际商会组织，制定统一的市场定位、统一的品牌形象宣传、统一的招商组市政策、统一的经营理念、统一的服务标准等来管理*特色商业街。 9、独立门店优势： 本项目除了具有市场的集散功能外，还具有独立的店面，其中，临中兴大街和站前街部分将专门预留排烟、排污管道，为餐饮、娱乐行业的引入创造条件，以便形成真正的餐饮、娱乐、休闲一条街，与内部的主题商品特色街有很大的区别。而且独立店面的面积相对较小，适合多种人投资、经营，也可以自由组合分割，适应性较强。 三、文化主题： 根据业态定位而进行规划，现将*设定为33条不同主题的商业步行街，其中一二层为连体商铺，商铺配备必要的排水排污和排烟尘系统，同时配齐足够的水电管道和线路。五个不同文化主题的广场：“巴黎梦幻广场”、“悉尼音乐广场”、“多伦多时尚广场”等，以上广场雕塑、音乐喷泉、座椅、健身椅横贯其中，您可以悠然的聆听不同国家不同民族的风格迥异的音乐、您还可以在清新中开始一天的晨练……。使*真正成为北京的王府井。 四、招商组市策略： *特色街在启动阶段应采取“放水养鱼”、“品牌拉动、庄家托市”、“房租高开低收”、“品牌共赢”战略等。 1放水养鱼： 就是在市场启动初期，开发商、投资者通过系列的优惠政策先把经营户、消费者吸引过来，通过大量经营户的入驻来启动市场，在市场起来后再收取他们合理的租金和物业管理费用，有我公司精心策划的河北怀特装饰城在市场启动阶段，就采取了免一年租金，免一