金湖花园研究报告.doc

全国智能化养老海南试验基地建设 可行性研究报告·(初步) 建设单位：海南天园实业有限公司 二0一三年三月 第一章 总论 1．1 项目概述 1．2 项月提出的背景 1．3 编制依据 1．4 项目建设主要技术经济指标（附表1） 第二章 项目建设的必要性和条件 2．1 项目建设的必要性 2．2 建设条件 第三章 需求分析 3．1 对中国人口老龄化问题提出更高、更新、更多的要求 3．2 老年公寓市场巨大 第四章 建设内容、规模及建设年限 4．1 主要建设内容 4．2 辅助及公用工程 4．3 设备购置 4．4 建设年限 第五章项目建设方案 5．1 养老园区建设技术方案 5．2 辅助工程设计方案 5．3 生产技术要求与生态建设方案 第六章 智能化基础配套 6．1 园区只能建设花方案 6．2 引进智能化管理系统方案 6．3 设备购置方案 第七章 环保、节能与消防 7．1 环保规划 7．2 节能措施 7．3 安全措施 第八章 运营管理策划 8．1 经营理念与经营体制 8．2 组织机构与人力资源配置 8．3 管理制度 8．4 运营模式 8．5 基地产业发展战略构想 8．6 老年文化建设 第九章 投资估算与资金筹措 9．1 投资估算的依据 9．2 投资估算结果 9．3 资金筹措 9．4 资金使用管理 第十章效益分析 9．1 经济效益分析 9．2 社会效益分析 9．3 生态效益分析 第十一章 结论与建议 10．1 基本结论 10．2 建议 项目概述 全国智能化养老海南试验基地建设可行性研究报告 第一章总论 1．1．1 名称：全国智能化养老海南试验基地 1．1．2 项目性质：社会公益建设项目 1．1．3 项目选址：海南省文昌市翁田镇境内海南天园实业有限公司“天园农场” 及周边区域 ． 1．1。4 项目承办单位：海南天园实业有限公司；法定代表： 1．1．5．项目建设总体目标与定位 1、总体目标 范高平 顺应国家社会养老事业的客观要求，坚持“一切为了老人，为了老人的一切” 的服务理念，高起点规划，高标准建设，高质量月艮务，把试验基地建设成集颐养、 康复、休闲体验、学习娱乐、教育培训、老人人力资源开发与利用为一体的国家 级智能化养老试验基地。 2、项目定位 · 本项目拟定位于国家智能化养老试验基地，将以55岁以上的中高端老人为 目标服务群，充分体现项目的社会公益性，同时顺应国家养老产业化的发展趋势， 通过社会化投资和经营管理，打造以疗养、休闲、旅游度假、康乐为主的综合性 智能化高新科技的大型老人社区。 1．1．6 项目建设的内容和规模 项目以海南天园实业有限公司现有的“天园农场”(830亩)为基础进行开发 建设，并围绕其周边另征用(租用)山地、荒地2970亩，总规模占地3800亩， 规划建筑面积63。3万M’。项目总投资29．165亿元，分两期规划建设。项目建成 后规划接纳能力2．5万人，常住人口 2万人左右(具体建设内容及规模见第四章)。 1．2 项目提出的背景 党的“十八大”指出，要积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产 业；《中国老龄事业发展“十二五”规划》要求以邓小平理论和“三个代表”重 要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，适应人口老龄化新形势，以科学发展 为主题，以改革创新为动力，建立健全老龄战略规划体系、社会养老保障体系、 老年健康支持体系、老龄服务体系、老年宜居环境体系和老年群众工作体系，服 务经济社会改革发展大局，努力实现老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、 老有所为、老有所乐的工作目标，让广大老年人共享改革发展成果。 ， 为应对对中国出现的老龄化加深的问题，国家于2012年开始启动全国智能化 养老实验基地建设。智能化养老的实质，就是将信息科技效能与传统人工养老服 务有机结合，把信息科技产品融入养老服务之中。为了推动智能化养老事业的发 展，经中国老龄办批准，中国老龄办信息中心在全国开展“全国智能化养老实验 基地”建设，目的是探索模式，总结经验，逐步推广。目前已批准建设北京怀柔 等六个智能化养老基地。按照国家老龄办等部门的规划，到2015年将在全国建 设100个智能化养老基地。 为响应国家关于鼓励社会力量兴办社会福利事业的倡导，协助政府解决日益 加剧的老龄化问题，促进老人居家养老社会化的发展，弥补当地社会福利机构规 模及品质的不足，通过大量的市场调研和多方位的现场考察，在主管单位民政部 和中国老年学会、中国老干部管理委员会及下属各专业委员会的支持下，海南天 园实业有限公司作为一个富有社会责任心的企业，本着‘‘为国家分忧，为百姓解“愁”的宗旨，以其经营的天园农场为基础，