某景区餐饮广场（建筑面积占地约为3000m2）开发建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 XXXX景区餐饮广场开发建设项目 1.1.2 项目实施单位 XXXXX餐饮旅游服务有限公司 1.1.3 项目主管单位 XXXX旅游景区建设管理处 1.1.4 项目施工单位 通过招标或议标程序确定 1.1.5 项目性质 新建 1.1.6 项目拟建地点 XXXX旅游景区 1.1.7 主要建设项目 XXXX旅游景区餐饮广场项目的建设内容主要包括：生态餐厅、商务接待区、道路基础设施工程、景观设施工程、给排水电力供暖环卫设施工程四大部分的建设内容。 1.1.8 建设期限与进度 项目建设期为6个月，即2012年5月—2012年10月。 2012年5月，完成项目可研报告编制和申报、审批工作； 2012年6月，完成设计、资金落实和建设项目招标等项目工作； 2012年7月—9月，完成施工工作； 2012年10月，完成工程收尾、验收工作。 1.1.9 项目投资及资金筹措 本项目总投资估算为8000元，其中：工程费7514万元，其它费用235.0万元，预备费用251.0万元。 项目建设资金为自筹资金 1.2 项目编制指导思想 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以提升XXXX景区整体旅游形象为目标，以新型设计理念为标准，扎实推进XXXX旅游景区餐饮广场建设工作。 1.3 项目编制目标 规划将餐饮广场打造成为XXXXXXX景区高规格的餐饮基地，解决景区内现状餐饮点混乱的目标。 1.4 项目编制原则 1、区域环境保护与餐饮广场开发相结合、保护第一的原则； 2、统一规划、分步实施、合理布局、因地制宜的原则； 3、坚持地方特色文化的原则； 4、社会效益、旅游区效益、环境效益三统一的原则； 5、坚持品牌原则； 6、与时俱进，开拓创新的原则。 1.5 综合评价与结论 XXXX旅游景区旅游资源品位很高，具有独特的市场竞争优势，该项目建设完成后，能够迅速把当地旅游资源优势转化成经济优势，有力促进地区经济的快速发展；餐饮广场的建设完善，将极大提高景区管理现状，为景区合理开发带来巨大作用。本项目建设方案科学可行，资金回报稳定可靠，资金回收期合理，建议尽快实施。 1.6 项目编制依据 （1） 《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月）； （2） 《旅游规划通则》（国家标准GB-T/2003）； （3） 《风景名胜区条例》（国发［2006］474号）； （4） 《中华人民共和国文物保护法》(2002年10月）； （5） 《中华人民共和国文物保护法实施（细则）》； （6） 《世界文化遗产保护管理办法》［中华人民共和国文化部令（第41号）］（2006年11月）； （7） 《新疆维吾尔自治区旅游业第十二个五年发展规划》（征求意见稿）； （8） 《XXXXXXX旅游景区修建性详细规划》。 第二章 项目建设背景和必要性分析 2.1 项目建设背景 XXXX景区位于XXX东南低山地带，距离XXX城60公里。景区自然旅游资源非常丰富，景区由自然景观、水域风光、生物景观三种资源类型组成，雪山冰川、高山和亚高山草甸、中山森林、低山草原景观别具特色。 XXXX是哈萨克语，意为圣水之源。她集结了天山之灵气，并融入诸多美丽的传说。在这里，远山近水相映，林海雪峰交融，绿波花海如潮，一派圣洁的自然风光。美丽的XXXX，以其秀美迷人，如诗如梦的花海子，明静清幽的黑湖（民间俗称黑涝坝），世界之最的天山怪坡，以及叶陌纵横的田园风光吸引着众多游人的目光。随着景区的大力发展建设，景区的知名度也在逐步提升，景区游客量出现了井喷，2010年，XXXX旅游景区共接待国际国内游客100万人，旅游收入达到5.08亿元；2011年，XXXX旅游景区共接待国际国内游客140万人，旅游收入达到7.74亿元。面对游客量的不断增加，景区内现有餐饮接待设施已远远满足不了接待要求，并且由于缺乏有效的规划与管理，景区内餐饮点混乱，遍地毡房，给景区环境保护、景观的观景需求上带来了一定的影响。 2.2 项目建设的必要性 1、项目建设是落实科学发展观的客观要求和具体体现 大力发展旅游业是加快和谐新疆建设的重要措施，是构建和谐新疆，促进社会就业的有力保障。旅游业是第三产业的龙头，属于劳动密集型产业，对劳动力的市场需求旺盛，是创造就业岗位、提高群众收入的重要渠道。本项目的建设具有就业容量大的特点，对于增加就业岗位，缓解就业压力，改善民生具有重大作用。 2、项目建设是促进景区发展的重要举措 通过餐饮广场的建设，景区内混乱的餐饮秩序将逐步改善，在解决游客餐饮需求的同时为景区进一步的发展带来了空间。是促进XXXX景区长远发展的重要举措。 2.3 项目建设的可行性 近几年，随着XXXX景区的逐步开发建设，景区内道路已全线贯通，水、电等基础设施今年将配套完善，景区