深圳坪山新区坪山街道汤坑社区项目环境影响评价报告书.doc

目 录 第1章 总论 1 第2章 工程概况 2 2.1 项目基本情况 2 2.2 平面布置 4 第3章 工程分析 5 3.1 施工期环境影响污染源 5 3.2 项目运营期环境影响污染源 6 3.2.1 项目对外环境的影响 6 3.2.2 外环境影响对本项目影响 7 第4章 环境质量现状评价 8 4.1 声环境 8 4.2 大气环境 8 4.3 水环境 9 4.4 生态现状调查 9 第5章 环境影响预测与评价 10 5.1 施工期环境影响预测与评价 10 5.2 运营期环境影响预测与评价 11 5.3 外环境影响 13 第6章 环境保护措施 15 6.1 施工期环境保护措施 15 6.2 运营期环境保护措施 15 6.3 外环境保护措施 16 第7章 清洁生产和总量控制 17 7.1 清洁生产 17 7.2 总量控制 17 第8章 环境影响经济损益分析 18 8.1 经济和社会效益分析 18 8.2 环境影响损益分析 18 8.3 环境经济损益综合分析 18 第9章 环境监理与环境管理 19 9.1 环境监理 19 9.2 环境管理 19 9.3 环境保护验收 20 第10章 公众参与 22 第11章 产业政策、规划符合性及选址合理性分析 23 11.1 项目与产业政策相符性分析 23 11.2 项目与相关规划、环境管理要求相符性分析 23 11.3 项目选址合理性分析 25 11.4 总图布置合理性 26 第12章 结论 29 总论 坪山新区坪山街道汤坑社区项目建设地点位于深圳市坪山新区坪山街道汤坑社区，建设单位为广东省水电集团有限公司，项目北面隔菜地为汤坑小学，东北面为大鹏半岛供水沙湖泵站；项目东面为南湖工业区，南湖工业区内企业包括腾龙五金塑胶制品厂、金隆宇包装制品有限公司等，其中腾龙五金塑胶制品厂与项目较近，距离项目约45m，其它企业距离项目145m以上；项目西面距离汤坑三路24m，隔汤坑三路为汤亨花园、汤坑社区，和宜兴电子元器件厂、皇庭家具（深圳）有限公司等工业企业，以及一些商铺等，距离项目80m以上；项目南面为自然山体。本项目总用地面积54629.43m2，分为南北两个地块。 地块一总用地面积17092.38m2，建筑占地面积16150.87m2，总建筑面积83638.7m2，计容建筑面积69670m2，规划建设2栋单元式住宅、1栋公寓式住宅、1栋商务公寓，配套建设物业管理用房、垃圾收集站和社区健康服务中心等配套用房，住宅和商务公寓裙楼设置商业，作为购物中心和临街商铺；不计容建筑面积13968.7m2，其中架空层建筑面积1727.37m2，地下建筑面积12241.33m2，地下为一层结构，设置地下车库、备用发电机房等。 地块二总用地面积37537.05m2，建筑占地面积9500.87m2，总建筑面积170715.53m2，计容建筑面积153690m2，规划建设1栋单元式住宅、1栋公寓式住宅楼、1栋商务公寓和1栋办公楼，配套建设1栋幼儿园，以及居住小区文化室、社区居委会等配套用房，住宅和商务公寓设置临街商业；不计容建筑面积17025.53平方米，设有地下车库和设备用房等。 项目共有停车位1001个，其中地下停车位724个。 居住用地总投资76843万元，项目总用地面积54629.43m2，建筑占地面积16150.87m2，总建筑面积为254354.2m2，计容积率建筑面积为223360m2。 表2.1-1 项目主要经济技术指标 总经济技术指标 总用地面积（m2） 54629.43 总建筑面积（m2） 254354.2 计容建筑面积（m2） 223360 100.00% 其中 商业建筑面积（m2） 20103 9.00% 商务公寓建筑面积（m2） 20060 8.98% 住宅建筑面积（m2） 157660 70.59% 办公楼（m2） 19767 8.85% 公建配套建筑面积（m2） 570 2.58% 不计容建筑面积 30994.23 其中 架空层建筑面积（m2） 4797.17 地下室建筑面积（m2） 26197.06 建筑占地面积 16150.87 建筑密度 30% 容积率 4.09 绿化率 35% 停车位 1101 其中 地面停车位 377 地下停车位 724 地块一主要经济技术指标 总用地面积（m2） 17092.38 总建筑面积（m2） 83638.7 计容建筑面积（m2） 69670 100.00% 其中 商业建筑面积（m2） 12870 18.47% 商务公寓建筑面积（m2） 6230 8.94% 住宅建筑面积（m2） 50000 71.77% 公建配套建筑面积（m2） 570 8