昆山千灯市场报告.doc

昆山千灯房地产市场月度 市场分析报告 （2010年2月份） 苏州迪赛研展部 谨呈佑林集团 目 录 一、政策法规 二、昆山土地市场 三、昆山房产市场数据分析 （一）2月昆山市场信息速递 （二）昆山宏观市场分析 （三）花桥、陆家房产市场数据分析 （四）千灯房产市场数据分析 四、3月新推房源預告 五、总结 一、政策法规 （一）、房地产政策 1、中行总行下发通知,将首套房最优惠利率由7折升至8.5折 迪赛点评：在信贷紧缩的大背景下，出台不足一年半的7折信贷优惠利率在特别时期下逐渐有可能被取消，虽然目前各家银行反响不一，但是多家银行跟进可能性较大；随着信贷政策收紧的风声日甚一日，2010年前期的信贷规模将持续收紧，收紧对象预计将不仅局限于个人房贷一块，将扩大至房地产开发贷款等项目。 2月份，自中行率先取消首套房房贷利率7折优惠后，多家银行也纷纷跟进。据Bankrate银率网最新发布的2月房贷市场报告中采集的信息表明，目前中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行将首套房的最低优惠利率调整为8.5折，广发银行调整为8折。 虽然少数银行还是可以办理“首套房”贷款利率7折优惠，但是与2009年相比难度有所增加。 3、成都某商业银行总部发文将首套房贷首付比例提至三成 迪赛点评：目前除工行政策较松外，其它中小商业银行已经收紧信贷，将首套房贷款底线原则性规定为首付3成，利率8.5折。深沪两地商业银行对房贷收紧政策的执行上领先其它区域。主要原因在于国家今年严格控制信贷量，避免通货膨胀以及高信贷带来的房地产泡沫。 目前房贷政策城市楼市晴雨表，两会的议题大部分直指高房价，房地产不仅仅是经济产业的一部分，而且逐渐演变成为社会热点问题。 二、昆山土地市场 （一）、昆山土地出让信息 1、10年2月土地出让信息（不含工业用地） 地块编号 地块位置 土地面积（㎡) 用途 出让年限 容积率 建筑密度 起始价（元/㎡） 出让时间 昆地（2010）挂字第3号 开发区朝阳路南侧、樾河路东侧 14578 办公 40 2.5-3.0 30%-50% 2700 2010年03月1日 开发区丁岸河东侧、合兴路南侧 9859 商住 40、703.0-3.6 25%-35% 4500 2010年03月1日 开发区前进东路北侧、环城东路西侧（A10、A11） 9206 办公 6.5-7.2 25%-35% 1500 2010年03月1日 开发区前进东路北侧、夏驾河东侧（A14\A15） 14801 办公 3.5-4.2 30%-45% 1500 2010年03月1日 48444 — — — — — — 2、10年2月土地出让性质图 本月出让4宗商业住宅土地，共计48444㎡，环比上月减少635233.4平米，其中三宗办公用地，一宗商住混合用地。 （二）昆山土地成交信息 1. 10年2月土地成交信息（不含工业用地） 地块位置 面积（㎡） 用途 容积率 建筑密度 起始价 （元/㎡） 竞得楼面价 （元/㎡） 竞得人 成交时间 锦溪镇锦东路北侧、同周路东侧 163929.50 住宅 1.0-1.5 ≤30% 1303 上海长甲置业有限公司 2010-2-24 陆家镇孔巷路北侧、富荣路东侧 63492.90 商住 1.4-1.8 ≤30% 1616 昆山市恒强房地产开发有限公司 2010-2-9 淀山湖镇淀兴路北侧、淀山湖世纪大酒店东侧 8236.50 商业 1.0-2.0 ≤50% 1575 昆山市淀山湖房屋开发有限公司 2010-2-2 周市镇迎周路两侧、新塘河南侧 292140.40 商住 1.0-1.7 ≤35% 1559 上海合生房地产开发有限公司 2010-2-1 合计 527799.3 — — — — — — — 2、10年2月土地出让成交分析 本月成交的4宗商业住宅土地，共计527799.3㎡，环比上月增加1宗，成交面积增加360798.6平米，增幅68.36%。本月成交住宅中包括一宗纯住宅用地，两宗商住混合用地以及商业用地。 三、昆山房产市场数据分析 （一）、2月楼盘信息速递 【商厦领里广场】2010年2月6日，位于玉山镇的商厦领里广场盛大开盘，49—64㎡都市首席全装爵士小公寓2010年2月市场情况 2月适逢春节假日，昆山楼市成交量有较大幅度下滑。据统计：2月份春节假期期间，昆山楼市全市共实现商品房成交1287套，与1月份环比减少3954套，降幅高达75%。同比去年2月跌近21%。 出现这种情况的原因除了受传统春节楼市淡季，开发商调整了销售计划，减少了推盘量的影响。此外，银行贷款继续收紧，优惠逐步取消等政策也在一定程度上影响了成交。 去年下半年开始，昆山房价有明显上涨，购房者在半年多的时间里基本上每周都看到价格有所调整，