深圳水贝珠宝市场分析报告.ppt

LINKWORLD Consulting Limited领汇国际（中国）商业地产顾问 深圳水贝珠宝市场 水贝珠宝市场概况 水贝珠宝市场概况 水贝市场位置示意图 水贝珠宝市场 水贝国际珠宝交易中心 水贝国际珠宝交易中心 水贝国际珠宝交易中心 水贝国际珠宝交易中心 水贝国际珠宝交易中心 泊林国际珠宝交易中心 金丽国际珠宝交易中心 金丽国际珠宝交易中心 金丽国际珠宝交易中心 金丽国际珠宝交易中心 您最值得信赖的合作伙伴！ 请选择领汇国际！ 谢谢！ 专业商业地产顾问 全程策划代理 ?300亿交易规模，重新定义头号商圈 ??? 衡量商圈价值和商铺价值的绝对标准既非人流量也非客流量，而是交易规模这一硬指标。因为，唯有一定规模的交易额方能支撑店铺利润、租金和售价，这是铁的定律。华强北借助每年230亿交易规模的电子产业横空出世，十多年间商铺租金、售价翻了十多番，成就了20－30万元／平方米的天价铺王；然而当沉醉的人们把目光投向水贝，投向全球珠宝交易中心的时候才震惊了。 ???? 据有关资料统计，深圳珠宝年产值已高达430亿元，占据了中国珠宝市场70％的份额，而水贝又独占了深圳70％的市场产值，每年近300亿的交易规模，几乎垄断了中国珠宝市场的半壁江山。无论是商业价值还是投资价值已远远超越了华强北230亿的商圈价值，俨然已成为深圳真正意义的第一号黄金商圈——中国珠宝第一街。 ???? 长期来，水贝“珠宝黄金商圈”如一座价值连城的大金矿深埋地下，外界人士知之甚少，以致水贝珠宝街天字号的商铺售价还不到华强北的1／3,与其300亿的商圈价值大相径庭。???? 世界级商圈，吸引全球财富 ???? 据统计，中国目前有珠宝消费需求的人数已达6亿，每年上千亿元的市场容量。伴随中国国民经济的持续高速增长和城乡居民收入的不断提高，对于珠宝这一集“装饰、收藏、保值增值”等于一体的珍惜奢侈品的消费量将呈几何倍级的速度上升。即使按照中国珠宝年消费增长17％的速度保守估计，再过10年，水贝珠宝商圈的年产销规模至少将达到千亿元，相当于华强北电子产业交易额的5倍。按照商圈交易额决定商铺价格的理论，我们不妨大胆设想：华强北230亿的交易规模成就了20－30万元／平方米的铺王，那么十年以后水贝珠宝商圈铺王的价值至少也将在100万元／平方米左右，倘若以水贝目前商铺售价8－10万元／平方米计算，十年翻十番的目标并不遥远。 ??? 随着政府举资2.3亿元对水贝项链街区的改造，全面升级换代，必将大大增强水贝珠宝市场的国际竞争力和商圈价值，一幅壮阔的世界珠宝财富蓝图—全球四大珠宝产业中心已跃然出世，巨大的市场潜力和锦绣前景豁然开朗。 600平方米 水贝二路与贝丽北路交汇处 品牌零售批发 张万福珠宝 —— 翠竹路 品牌零售批发 中国黄金旗舰店 30000平方米 田贝四路与贝丽南路交汇处 珠宝零售批发市场 金丽国际珠宝交易中心 1000多平方米 田贝四路 玉器批发市场 亚拉泊水贝玉器批发城二期 600平方米 田贝四路万山工业园 玉器批发市场 亚拉泊水贝玉器批发城一期 10000多平方米 田贝四路与贝丽北路交汇处 珠宝零售批发市场 水贝国际珠宝交易中心 —— 水贝二路以南 珠宝零售批发市场 水晶广场 —— 水贝二路以南 珠宝零售批发市场 博大珠宝广场 6200平方米 水贝二路38号泊林花园裙搂 珠宝批发市场 泊林国际珠宝交易中心 5000多平方米 贝丽北路71号 玉器批发市场 水贝玉器交易批发市场 面积 项目位置 零售业态 名称 真谛、赛吉、TTF珠宝、DFED、雅诺信、美时钻、 金大福、意大利K-GOLD、华昌珠宝、七好银饰等国 内外一大批珠宝品牌。 品牌商家 中高档 档次 珠宝首饰专业市场 市场定位 10000多平方米 面积 100多家 商家户数 3层 楼层 2004年4月16日 开业时间 水贝国际珠宝交易中心 [简　　介] 水贝国际珠宝交易中心创建于2004年4月,是雅诺信集团旗下的大型珠宝专业市场,座落于素有珠宝之城美称的深圳市罗湖区水贝工业区的标心.该片区一直是深圳珠宝业生产、加工与集散中心,云集了500多家知名珠宝企业,是海内外珠宝商来深采购、交易的首选之地.深圳市与罗湖区两级政府己投以1.9亿巨资,致力于将水贝片区打造成国内最大的珠宝产业园.水贝国际珠宝交易中心集珠宝首饰研发、设计、交易、销售、旅游观光及珠宝文化传播于一体,拥有3层共10000多平方米的经营面积,入驻商户100多家(其中海外企业27家,国内企业41家 [简　　介] 深圳泊林国际珠宝交易中心位于深圳珠宝集聚地、水贝珠宝黄金商圈的核心地段，泊林珠宝交易中心拟将一