第二章 居住区规划概述.ppt.Convertor.doc

第二章 居住区概述 第一节 居住区的分级规模 一、城市居住区分级控制规模表 1、居住区是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。 狭义：人口规模３－５万，用地被城市干道或自然界线围合，相对独立的居住、生活聚居地，里面有完整的居住、生活设施。它一般由3～5个居住小区或若干个居住组团组成。 城市干道:主干道和次干道,主干道一般红线宽度为30-45米,次干道一般红线宽度为25-40米. (道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。) 3-2 住宅区的类型与规模 诀窍 详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。 2、居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段 ，它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。 3、居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区主干道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住区或居住小区的基本单位。 二、居住区用地指标表 1、居住区用地平衡控制指标（％） 用地构成 居住区　　　居住小区　　　组团 住宅用地 ４５－６０　　５５－６５　　６０－７５ 公建用地 ２０－３２　　１８－２７　　６－１８ 道路用地 ８－１５　　　７－１３　　　５－１２ 公共绿地 ７.５－１５　　５－１２　　　３－８ 居住区用地 １００　　　　　１００　　　　１００ 2、居住区规划用地平衡表 ? 用地面积(ha) 比重(%) 人均面积(m2/人) 居住区用地 ? ? ? 其 中 住宅用地 ? ? ? 公建用地 ? ? ? 道路用地 ? ? ? 公共绿地 ? ? ? 其他用地 ? ? ? 作用： 1-用数量表明住宅区用地状况 2-初步审核各项用地分配比例是否科学合理 3-初步评价住宅区的环境质量 4-是方案评定和管理机构审定方案的重要依据 注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。 1 居住区发展原则 1）适宜居住 2）识别与归属 2 生态优化原则 采取积极的规划设计手段，合理利用环境条件和先进的技术，营造节约能源、减少污染、方便生活的生态型住宅区。 3 共享社区原则 1）共享设施 2）共享服务 3）共享环境 4）共同参与 三、居住区规划设计的原则 第二节 居住区环境及规划设计要求 一、居住区环境及构成要素 二、居住区环境的组成内容 三、居住区规划设计的基本要求 (一) 、居住区： 广义：城市人口的居住生活聚居地 狭义：人口规模３－５万，用地被城市干道或自然界线围合，相对独立的居住、生活聚居地，里面有完整的居住、生活设施。 城市干道:主干道和次干道,主干道一般红线宽度为30-45米,次干道一般红线宽度为25-40米. 居住区规划的目的是设计优良的内外部环境，满足居民文教、休息、社交等经常性的需要 (道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。) 一、居住区环境及构成要素 （二）、居住区环境的构成要素 １.自然要素：地形、地质、水文、气象、气候、植被等 ２.人工要素：通过人为的规划，如住宅、公共服务设施、道路、绿地等 ３.社会要素：“社区”是社会学里的概念。 社会＝人+关系 如邻里关系、组织形式（街道）、居住区里其它制度、风尚、风俗习惯、文化、艺术修养等等。 居住区环境：内部环境和外部环境 １.内部环境：居住区里住宅的内部环境。如：住宅内部面积、层高、内部设备和各种工程管线、室内装修、陈设、日照、光照、通风状况、隔声、隔热、保暖状况等。 二、居住区环境的组成内容 ２.外部环境：与居住区规划的关系密切 住宅：即是内部环境也是外部环境 各类公共建筑：如学校、商店、医院、幼儿园等 市政设施：如垃圾转运站等 绿化: 室外庭院和活动场地: 室外小品：如雕塑等 大气环境：空气中有害气体的浓度和气味。与居住区和外部的隔离及绿化有关 声环境和视环境：噪声强度和视线干扰强度。一般小区里无直道。 小气候环境：如气温、日照、通风等。通过绿化、道路等改变区内小气候 邻里和社会环境： 舒适、方便、安全、卫生、美观 三、居住区规划设计的基本要求 舒适： １.从内部环境看： 住宅标准：面积和质量标准 住宅类型：低层、多层、高层。 居室的隔声、隔热、采光、通风等状况。 室内小气候：室内气温、湿度、空气流动速度等 冬季在１８－２２度最佳，夏季在２５－２６度最佳 室内空气量和二氧化碳量：空气量最佳５０－６０立方米每人。 ２.从外部环境看： 居住密度：密度大，舒适度差