瑞安--创意产业园区介绍.ppt

创意产业园区的兴起的影响 The effect of LOFT in Office Market 创意产业园区的现状 创意产业园区简要比较 创意产业园区对写字楼市场的影响 现状 引言： 文化产业作为美国目前的支柱产业也作为未来中国发达城市支柱产业之一，将吸引一批新的租户尤其是创意类，艺术类、设计类的企业的入驻。 随着创意产业园区的逐步成熟，对上海较为成熟的创意产业园区的研究将显得非常有必要，研究创意产业园区对租户的吸引力以及对甲级写字楼租户市场的分流作用在未来的一段时间内显得尤其必要 创意产业园区特点 占地面积和空间（层高）比较大，且不规则，适合个性化装修 保留了具有历史文化价值的建筑，历史与现代交融，传统与时尚结合 处于市中心区域，交通便捷，人流量大，适合发展服务业 将创意产业、创意文化和创意人才集聚一起，产生集聚和辐射效应，推动了城市发展 上海市创意产业园目标 2007年形成70-80个创意产业园，建筑面积总量达100-150万平方米，吸引3000-4000家各种创意类企业集聚 2010年建成亚洲最有影响的创意产业中心 上海18处较成熟创意产业点 Bridge 8 Lessee:建筑设计、设计咨询、影业制作、餐饮 8号桥的租赁期限为20年，目前园区的入驻率已达到100％，其中80％为办公楼出租，20％为餐饮、休闲等配套服务，园区内租户汇集了来自国内外的各类知名创意、艺术、时尚类企业，包括设计金茂大厦的S.O.M、设计新上海国际大厦的B+H、英国著名设计师事务所ALSOP、吴思远电影后期制作室、法国F-emotion公关公司等 Bridge 8 评价： 1、工业厂房改造的成功典范，创意产业集聚度高 2、项目体量较小，仅有50多家企业在此办公，且可扩展性不强 3、物业管理水平以及建筑质量与同价钱新建写字楼相比稍显不足 4、产权方面，招商时由于产权的受制或许会碰到租赁商与原来业主的竞争 田子坊 Ask Rent：$0.81/Sq.m/day Lessee:视觉艺术、工艺美术、室内设计 建筑面积：20000余平方米 入驻企业数：100余户 ,诸如陈逸飞画室 田子坊被称为“上海的苏荷”（SOHU) 地址：泰康路210弄 同乐坊 Ask Rent：$0.5-$1.25/Sq.m/day Magmt Fee:$2.5/Sq.m/month Lessee:休闲娱乐、艺术创意、时尚会展 位置：余姚路66号 建筑面积：22000余平方米 入驻企业数：80余户 海上海 Ask Rent：$0.35/Sq.m/day Magmt Fee:$1.6/Sq.m/month Lessee:创意商业街、创意商居、生态居 位置：大连路920号 建筑面积：22000余平方米 入驻企业数：400余户 LOFT 独创MO（Mobile Office)打破 商、住、办边界，更有5.3，6.5米层高的独特空间 X2－（斜土） Ask Rent：$0.55/Sq.m/day Magmt Fee:$1.8/Sq.m/month Lessee:IT数码、建筑设计、 媒体及艺术 位置：茶陵北路20号 建筑面积：22000余平方米 入驻企业数：40余户 一层数码IT展览，2－6层为设计工厂，6楼顶为花园 定位：一个IT和创意产业结合的促进交流和发展的私密和公共的LOFT M50 Ask Rent：$0.44-0.75/Sq.m/day Lessee:当代艺术、广告影视、服装设计 位置：莫干山路50号 入驻企业数：100余户 特色：视觉艺术时尚 逸飞创意街 总占地面积 22.596 平方米 ，建筑面积 19375 平方米 地点：浦东张家浜河畔 Compare Conclusion 随着租户的专业化分流，设计创意类企业往“专业市场”集中造成了写字楼租户的分流，但是写字楼存在的意义在于资源的整合，各个行业交流的便利 对于资源整合而言，LOFT有后发优势 而对于各个行业交流这点LOFT是不具有竞争力 对一般的写字楼市场造成了一定的威胁 对于真正的顶级写字楼而言，日益成熟的LOFT产生的影响微乎其微。 * * … Page * … 20元/ Sq.m/Month 6.5元/Sq.m/day 底层住宅 1-7号楼 12元/ Sq.m/Month 4元/Sq.m/day 高低住宅 8号楼 物业费 租金 性质 类别 Total Italy Australia USA Canada France UK Japan H/M/T China 53 1 1 1 1 2 3 6 18 20 2% 30% 16 Ot