00设计理念.docVIP

科学的社区规划，社区规划设计水平在很大程度上决定了一个楼盘的品质 社区内应该充分考虑实用性、合理性，美观性、独特性和艺术性，最主要的还应考虑经济性及节约性，包括小区规划、庭院环境、建筑立面，以及会所等社区文化活动基本设施的配置、建设。规划结构要合理而严谨，符合高档社区的气质，公共空间营造舒适合理。出新的建筑理念如何从众多的建筑中脱颖而出，设计上的创新是最有效、最能让人们记忆深刻的方式。此外，楼盘设计肯定不能完全迎合当地的现有习惯，必须要有适当的超前性，走在其他开发商之前，否则，就只是城市中又一件复制品。 强势的宣传影响力除了打造楼盘的品质 需要在宣传上下足功夫，用独到的营销策略强势把产品展现在购房者面前。进行全方位包装，从报纸、电视、广播、网络、公交站牌、分众传媒……所到之处，让项目名号从此扎根人心。把项目做成冀州地标性的建筑。 人性化的园林景观 引进活水营造水景、坡地型、一河两带多点，主景观区等。 完善的公共设施楼盘的小区内一定要有比较完善的公共休闲、健身、娱乐设施 居住的安全性 已经越来越为购房者所重视。在社区安全的硬件上，楼盘也会更有优势，电子红外监测系统先进的设备将给业主提供足够的安全感。 合理的户型布局及配比 一个户型布局不合理的楼盘一定不能称为品质楼盘。楼盘的户型一定要具有实用性、私密性和经济性和安全性。即便是豪华型的设计，也不意味着空间的浪费，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同。基于既有的条件，将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素作最充分的综合考虑，实现最大效能，这样的户型设计水平，楼盘必须具备。 充足的停车位充足的停车位 楼盘应该配备充足的停车位供业主使用，数量至少要达到每户一位，档次较高的楼盘还应有所增加。 8、新材料新技术的运用 有人说，材料决定档次，技术决定质量。新技术和新材料的运用归根到底是为了节能环保及完善建筑的功能。这方面国外领先了一步。目前，国内的一些顶级别墅也已经运用了国际最顶尖的技术。开发商需要不断吸取世界先进技术，引进最新材料，运用于建筑中，保证项目的高档次、高质量和高品位。务的会所为业主服务的会所为业主服务的会所为业主服务的会所 楼盘一定配置会所 会所这种来自国外理念的产物正在中国大量出现，但很多楼盘的会所都因经营不善而关闭。有专家指出，楼盘所拥有的会所一定不会是小小的棋牌室，不是老年人活动中心，而是真正的、先进的休闲娱乐配套设施，以服务业主为宗旨，甚至不以盈利为目的，它绝对不会因为经营不善而中途搁置。会所设置的档次和内容应该与小区居民的日常生活需要和经济承受水平一致。 高水准的物管高水准的物管高 对于楼盘来说，只有为业主带来更大的生活方便，才能为自己的品牌增添光彩。物业管理水平将直接关系到房子的保值和增值。优秀的物管除了能提供合同上可量化的服务之外，还会更充分地照顾业主的生活需要，尽心尽力地保障业主的安全，想方设法丰富业主的精神生活，形成独特的社区文化。就像置信提出和倡导“置信生活方式”，由此从简单的产品打造上升到以社区为载体营造居住的认同感、归属感和荣誉感；万科采用“个性化服务”……楼盘必然要有专业物管与之相匹配。 便利的交通条件 现在，很多房地产开发企业为了取得面积较大的土地，打造良好社区氛围，选择了在郊区修建楼盘。作为身处城市边缘社区的楼盘，其周边一定要具备发达的路网和便利的公共交通，有车一族可以出门就驶上宽敞大道，需要乘坐公车的时候，也可以在5分钟以内的步行路程到达通往核心区域的公交车站。12、11、优良的性价比 价格永远是购房者最敏感的因素。一个楼盘质量再好、环境再优美、周边配套再完善，也需要一个合理的价格作为支撑，否则，就成了购房者乐于游逛观赏却不愿下单购买的博物馆或公园。森宇的房子之所以卖得好，就是因为森宇不管开发什么样的项目，总会将利润定得比较低，以适中的价格让购房者欣然接受。 12、预留升值空间 大多数购房者都会关注物业的升值空间，谁都希望自己拥有的物业随着时间越来越有价值而不是相反。因此，在判断一个项目的好坏时，一个相当重要的指标是项目本身的成长性，即升值空间有多大。一流楼盘的吸引力绝对不止体现在建筑品质与设计上，还要求开发商换位思考，从购房者投资理财的角度出发，在定价上留出一定的升值空间。 13、良好的市场形象 口碑的形成是一个长期的过程，它靠的不单单是建筑质量，更多的是开发商的诚信和良知，包括合同的履约、产品质量承诺兑现以及开发商合约外行为是否符合业主基本利益等。产品及服务做好了，建立起的品牌效应，比任何营销手段都更有说服力。购房者对开发商的评价，直接影响它开发的楼盘，一个不具备良好口碑和公信力的企业，其开发的楼盘就算品质尚可，也会因为在购房者心目中的形象不佳而大打折扣。因此，楼盘的开发商必定是拥有