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C塔精装修建议的参考意见 引言 青岛豪宅装修发展状况 青岛市场精装修发展方向 青岛现有豪宅项目装修现状 全国市场成功豪宅案例 1.全国市场精装修房屋发展方向 2.全国市场成功案例鉴赏 3.全国市场装修现状共性 三、本项目的思考 1.市场反馈给我们的信息 1）青岛豪宅市场装修系类表 2）全国豪宅市场装修 2.本项目的具体建议 结言 引言 伴随着2009年8月8号，上海·星河湾的成功开盘销售，再次刷新了中国营销史上的记录——单天单盘成交总价40亿，似乎也在预示着真正豪宅时代的来临。 作为全国豪宅高密集型的城市——青岛，也在紧随市场前进的步伐，万丽海景、上实海上海成功面市，东海路9号、凯悦中心在冰封一年之久也终于迎来单月成交10余套的骄人成绩，万邦中心、远雄国际广场、泰山基业等即将开盘项目也对青岛豪宅市场虎视眈眈，蓄势待发。 本项目—青岛新一代地标，如何能在竞争激烈的市场上，脱颖而出，统领群雄是本项目面市前期大量工作的核心内容。 寻找自身价值是本项目占领制高点的有力支撑，在产品存在不可规避的硬伤的前提下，我们需要独辟蹊径寻找出路——提高产品附加值。 我们所有工作的核心都是客户的需求，结合客户访谈工作的进行，精装修豪宅是客户的基本需求点，本项目需要寻找到属于自身产品特性的精装修豪宅市场。 本建议特以上篇所述，结合市场现状，针对本项目特性提出精装修建议的一些参考意见！ 青岛豪宅装修发展状况 1.青岛市场精装修发展方向 青岛房地产住宅市场在短短的2003年-2008年6年间，随着市场的日渐成熟共经历了毛坯房、简装修、精装修和人性化的定制性精装修四大阶段; 第一阶段；2003年以前，毛坯房的出现是政府政策的阶段性产物，在不规范的市场制度下，毛坯房作为市场主流产品在很长时间占据主导地位，包括别墅类产品。 第二阶段：2003年开始，经过第一个上海代理公司成功的进驻青岛，为青岛房地产市场注入新鲜血液，伪精装修时代的到来。代表案例：丽都国际一期，3000精装修标准在当时几乎等同于房价的市场下，掀开了青岛伪精装修豪宅时代的新篇章，并成功登顶青岛销售冠军。 第三阶段：2006年年初，在经过三年的装修时代的审美疲劳，迎来的了真正的豪华装修时代方便省时省事、装修的整体风格和通过颜色材质搭配、设备品牌等营造出来的品味档次、细节之处的实用性是精装修真正打动客户需求的地方：代表案例：恒基·新天地，8000精装修标准在当下是也可以说是装修标准中的高端配置。 第四阶段：定制式装修（菜单式装修标准）2008年底，万邦中心打出修定制式精装修，拉开了青岛人性化装修市场的序幕，也为本项目 ——本项目今后的装修方向指明了方向。 2.青岛现有豪宅项目装修现状 恒基·新天地的高调亮相，已经吹响了豪宅豪装时代的号角，虽然经过了将近4年的豪宅装修的摸索期，但现有市场竞品装修水平依然良莠不齐，结合本项目现状我们需要知己知彼方能百战不殆，现将本项目竞品信息做一类比； 青岛现有市场豪宅项目精装修现状 1）.竞品项目以及开发商简介 恒基新天地： 项目位置：位于崂山区香港东路227—1号 装修品牌展示： 洁具 德国唯宝 龙头 德国唯宝 橱柜 德国爱米默 家电 德国西门子 上实海上海： 项目位置：崂山区香港东路221号?青岛上实地产有限公司? 洁具 德国杜拉维特 龙头 德国杜拉维特 橱柜 德国西曼蒂克/意大利库希尼 家电 意大利库希尼 万丽海景： 项目位置：位于市南东海西路1号? 洁具 德国唯宝和杜拉维特 龙头 德国唯宝和杜拉维特 橱柜 德国西曼蒂克和博德宝 家电 德国米勒和嘉格纳 万邦中心： 项目位置：位于市南区香港中路与延安三路交汇处 装修品牌展示： 洁具 意大利科马 龙头 意大利科马 橱柜 德国海格 家电 德国西门子 东海路9号： 项目位置：市南区东海路9号青岛阳光新地置业有限公司 装修品牌展示： 洁具 日本伊奈 龙头 日本伊奈 橱柜 德国赫德曼和意大利威乃达 家电 德国西门子 凯悦中心： 项目位置：市南区燕儿岛路8号（颐中皇冠假日酒店南）青岛凯悦置业集团有限公司 装修品牌展示： 洁具 德国杜拉维特 龙头 德国杜拉维特 橱柜 德国博德宝 家电 德国米勒 全国市场成功豪宅案例 大市场精装修房屋发展方向 全装修房将成为房屋市场主流 随着居住收入的提升，二次购房越来越多的出现，“买房容易装修难”，购房者对于装修过程亲历亲为的做法不堪忍受，购买装修房将成为许多人的首选。 而从国际上来看大部分住宅特别是豪宅项目都是全装修的。政策的推动无疑是最好的助推剂，青岛房地产市场即将迎来一个全装修房的新时代。 二） 全装修房逐步发展成熟 ——人性化装修风格 之前市场上所存在的三大疑症阻碍了装修房的实际交易：认为装修房比购买毛坯房自行装