從華南商谷看軌道交通與産業園區開發相接合的新模式運用研究.pdf

第九届京、粤、港、擅线道单台筚衔年管 徒“萃南商谷”看轨道交通舆崖棠圜匾|；|I骚相接合 的新模式运用 朱炫 地址：中圆魔州市中山四路246虢信德商耪大厦39横 罩位：赓柬赓佛孰道交通有限公司 鄄编：510030 摘要：本文馑就‘地娥+地座+座棠圆匾’的模式，追行概念性的具茵妻策割，斌固封一獯符合国情 特黠的轨道交通舆沿线土地捆绑式嗣餮的具疆臆用作出探索性的研究，以孰道交通舆矗域短涛密展共赢属 目操造行必要的耆弑。 朗建饲：荤南商谷、座棠圜匿、匾域鲤济、轨道交通 1．“荤南商谷”的背景 辈立顼，圜家襞改委批示2010年建成。由於全地下的敷彀方式，庸佛钱可以兢是珠三角城陈轨道交通绸 中封匿域锺潞骚展戟略僵值最大，可快速髓现效果但逗行成本负搪最重的线路。 按照固家袋改委批辈立项畴封土地集约化使用和探索多獯融资方式的政策要求，通遇沿线土地‘捆 绑式’嗣蛋，帮助各级政府找到一獯合理蕊撸瑗目禚庸遘贷的方案，以寅现政府舆企棠的共赢，就成焉 轨道交通企檠一磨佛公司的一项重要任磅。 2、赓佛袋雨端锺遇都是癀州市和佛山市的建成匾，如要寅现地蜮舆沿线土地捆绑式阴餮，已没有太 多的空同。而魔佛线中部横跨魔州芳村(新匮耋!J前)舆佛山南海的蘸溪板堍，剧逯是一片尚未阴髓的空 嚷土地。徒魔佛都市圈的角度来看，遣一匾域正是都市圈的矮何中心，具有良好的匾位傻势。 3、魔佛都市圈的整合效磨在珠三角或更魔的箍国内的影罄都非常巨大，而且其匮域一髓化的僚件也 相封成熟。作焉交通一髓化嗣键埂目的赓佛绩，就面嗨着一侗良好的楼遇，即站在赓佛都市圈(或珠三 角)的高度，封沿缦土地的综合阴甓遥行全新的高起黠的概念策割，徒而寻找到一佃既促遥匾域短滂又 寅琨轨道交通本身可持缝骚展的项目。 着眼於项目的可持绩袋展，庸佛公司基於自身项目的特黠，提出了孰道交通典麈棠圜匿阴裴相接合 (即地线+地麈+彦棠园匾)的土地捆绑朗爱模式，并在此基磋上，经遇封沿巍的研究和渝趣，提出了 “荤南商谷”的项目概念。现懂就“革南商谷”的分析，探封这霍捆绑式朗裴模式的具髓逗用。 2．“荤南商谷”匾位分析 凝策劐的“荤南商谷”项目位於庚州和佛山接合部言誊溪大道的雨旁，鼓虞可利用面黄连十戴平方公 里(筒穰青董溪板堍)，属於魔州和佛山雨市的控制登展匾。魔佛地蹴在此匮域共彀有三站：南海汽卓站 站、花博圜站、菊村站。徒各方面分析，蘸溪板瑰都是魔佛沿袋最可利用的戥略资源，是寅施“金廊静 割”的丽键，是承戟“荤南商谷”的理想匿域，因禹蘸溪板瑰具有以下揭有的馒势： 148 第九届京、粤、港、涫绒道早舍卑衍年龠 2．1蘸溪板堍摊有成片的大规模土地，有足够的可朋嚣空同。 蘸溪板瑰所在的音墓溪大道匮域，在佛山南海叵内的是城市簧展控制匾，由於南海匿政府最近裳年的有 效控制，遗没有被房地麈项目所吞噬。目前，葭板瑰内没有大型的建篥物，非常有利於大型项目的展朋。 2．2德溪板瑰位於魔佛的结合部，具有“左右逢源’’的侵势。 亩墓溪板瑰位於魔州市舆佛山市的精合部，蘸溪板瑰左靠庸州的“物流芳村”，右倚佛山的“商贸南 海”。加上魔佛之研的空简距蘼很近，鼗乎遣成了一片，因此，蘸溪板瑰即可以接受赓州的辐射，又能够 享有佛山的资源。可帮度佛雨市之同的“燮厘器”和“钢饰器”。 2．31i毫溪板瑰虞於地蠛沿线、大型公交站附近，是庚佛之同的交通框纽。 赓佛地戡在麓溪板瑰匾域共彀有三站，通遇地蹴可以很方便的出入癀州和佛山；另外，南海畏途客莲 新客站虐於鼓匾域内，可以很便捷的通连珠三角各侗城市；再者，蘸溪大道直接和魔州外瑗绩相接，蔫率 也很方便能够到逵该叵域。 2．41i皂溪板瑰周遣已经嚣展成熟，土地惯值潜力较高 蘸溪板堍附近的平沁、芳村等匾域，匾域裴展已经比较成熟，土地可盟爱的慎值潜力较高。 3．廑棠及功能定位 策割的“荤南商谷”是以蘸溪板瑰届空同载髓，以魔佛地线建彀焉契棱，属满足珠三角麈檠升级和 麈棠蒋移强烈需求，而形成的以市甥交易、技衍服痨、金融服旖、管理咨前等生彦性服裔柴焉主、以生活 居住、商棠赌物、休嗣娱檠等生活性服磅柒焉