房地产市场高房价高空置并存问题的政府规制研究以青岛市为例研究.pdf

摘 要 房价水平和空置状况是衡量一个房地产市场成熟、健康与否最重要的指标，也是 各界关注的焦点。我国的房地产业经过二十多年发展，取得了巨大成就，己成为国民 经济的支柱产业。然而，“高房价与高空置并存的奇特现象却一直存于在我国房地产 市场发展过程中，尤其在近年来这一现象更加突出。这一奇特现象不利于市场经济的 发展，造成社会的不稳定，造成这一现象的原因既有市场失灵的原因也有政府失灵的 原因。具体说来，流动性资金的投资行为、房地产市场供给方的因素、房地产市场的 需求方因素、房地产长期非均衡发展造成高房价且高空置；政府的政绩考核模式、目 前的住房体制的问题造成高房价且高空置。 借助SPSS软件对青岛市的平均销售价格与空置面积进行相关分析、回归分析；对 平均销售价格与空置率进行相关分析、回归分析，发现平均销售价格和空置面积呈极 强的相关关系，高房价和高空置之间有着密切的联系。政府调控高房价高空置的政策 取向具体说来，增加房地产市场有效供给、减少投资需求、建立市场运行预警机制、 差别化土地供给、利用金融税收杠杆；改变政府政绩考核模式、完善住房保障体系。 关键词： 房价空置政府调控市场失灵 I 洲YⅢ2Ⅲ0肿4Ⅲ3唧8…3嗍2 Abstraet toevaluate The leveland situationisthemost index price vacancy important housing whethertherealestatemarketis ornot．Under20 of mature，health years’development andithas China’Srealestate achievementhasbeenobtained becomethe market，great pillar ofnational ofthe highhousingprice industry economy．However，thespecialphenomenon ofChina’Srealestatemarketwhichis tothe and vacancy contradictory highhousing exists the ofChina’Srealestate traditionalofeconomics theory always duringdevelopment marketandthe hasbecomemoreandmore inrecent phenomenon prominent years．This tothe ofthemarket of isnotconducive economy,