高端精品度假社区任务书.doc

重庆黎香湖高端度假社区 立面方案设计任务书 目 录 一、项目基本情况 二、地块设计条件 三、项目定位 四、现阶段设计情况 五、规划设计内容 六、提交设计文件要求 七、进度安排 一、项目基本情况 1、项目名称：高端精品度假社区 2、区域位置：规划区位于重庆市南川区黎香湖镇，与重庆市区相距58公里，与南川区相聚33公里，属于重庆一小时经济圈范围内。整个规划项目环绕黎香湖，高端度假社区位于规划区南岸，属于南岸先期开发项目的重点项目。 3、规划区概况：规划区地质构造属河溪向斜的西北翼，成土母质属自流井群的凉高山组，沙溪庙遂宁组和蓬莱镇的岩层。境内属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛，无霜期长。年平均气温16.0℃，极端最高气温38.5℃，最低气温5.3℃，多年平均降雨量1253.2毫米。规划区内山峦起伏，相对高差约85米，大部分海拔在785—810米之间。属丘陵地区，地形由东向西倾斜。 4、地块情况：高端度假社区项目位于黎香湖一期开发重点项目范围，与低碳社区相邻，南部规划为风情商业街和黎香湖五星级会议酒店，附近还有部分高端住宅项目。此地块两面临湖，自然资源丰富，环境优美，气候条件良好。 二、地块设计条件 高端度假社区地块用地性质为商业金融用地，用地面积为44821㎡，规划容积率：1.2，最大建筑密度：45%，最小绿地率：35%，建筑限高：24米。（注：临湖建筑退让湖岸线最小距离为10米，设计中尽可能减少对湖岸线的整治。） 三、项目定位 1、本项目定位为以独栋别墅为主的高端度假项目。 2、确定以下几种面积配比：a、约190㎡的户型，不超过199㎡，可做两房，家庭厅可适当做大，总共5套，其中地块北侧设置一套作为高品质的标杆； b、245㎡左右的户型，可做三房，总共12套； c、295㎡的户型，可做三房，适当增大公共空间，总共21套； d、330㎡的户型，可做四房，总共12套。 e、端头位置为庄园别墅，在满足建筑退让要求的情况下可尽可能做大面积。套数可根据总图的排布适当调整，但须保证地块容积率在0.33-0.35之间。 3、此项目的立面风格为瑞士建筑风格，可参照相关图片。 四、现阶段设计情况 项目现阶段已完成规划方案及户型设计（庄园别墅除外，具体规划资料见附件） 五、规划设计内容及要求 1、根据项目定位的风格完成各户型的立面方案设计 2、根据立面方案设计对各户型及总平面规划进行优化 3、在立面设计中，需仔细研究瑞士风格建筑的特点，并参照相关图片，设计出传统瑞士风格及偏现代的瑞士建筑两张方案进行比较 六、规划设计要求 1、每种户型至少四个方向的立面效果图 2、表示立面外部的轮廓等细节的图片，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、梯屋等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。 3、彩色透视图（不同角度的鸟瞰图等） 5、建筑模型1：300 6、根据立面方案优化的户型图 7、包括初步设计及施工图设计的建筑单体各层平、立、剖面图、典型墙体节点大样等。 注：以上图纸都需提供相应电子文件（JPG及CAD图纸，具体成果内容提交以合同文件为准） 七、进度安排 高端度假社区设计时间表 设计过程 完成时间 审核确认时间 提交资料 备注 户型设计 7.2-7.5 7.6 四种户型CAD图纸 规划总平面 7.7-7.10 7.15 完成规划总平面CAD图 道路竖向、正负零标高等 立面概念方案 7.2-7.5 7.6 提交立面方向图纸 立面方案第一稿 7.7-7.12 7.13 提交立面方案彩图（su模型） 四种户型立面方案 根据立面优化户型平面及规划总图 7.14-7.16 提交优化后户型平面、规划总平面、立面方案 包括平、立、剖CAD图纸 平场图设计 7.17-7.20 立面方案第二稿 7.13-7.19 7.20 提交立面方案彩图（su模型） 局部调整 完成庄园户型平面及立面方案 7.25-7.29 7.30-7.31 提交庄园户型户型图、立面方案彩图 完成方案设计 8.1-8.5 提交方案成果 包含效果图等 基础结构施工图 7.24-8.20 主体结构施工图 8.21-9.10 全套施工图设计 7.29-9.30 合约分判图纸9.10完成 附：地形图等基础资料电子版、前期规划资料、立面风格意向图片。 设计管理部 2012年6月28