建设用地批准书核发办事.DOC

 建设用地批准书核发办事指南 一、适用范围 本指南适用于本市建设用地批准书核发的申请与办理。 二、事项名称和代码 事项名称：建设用地批准书核发 事项代码：0487 三、办理依据 法律：《中华人民共和国土地管理法》 第五十三条规定：经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。 行政法规：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条第（三）项规定：供地方案经批准后，由市县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。 地方法规：《上海市实施（中华人民共和国土地管理法）办法》第三十三条规定：建设项目经批准使用国有土地的，由市或者区县人民政府颁发建设用地批准书。 部门文件： 国家土地管理局关于正式使用建设用地批准书的通知 （二）办理权限 市办理建设项目供地的土地，由市规划和国土资源局核发建设用地批准书；区县办理建设项目供地的土地，由区县规划土地管理部门核发建设用地批准书。 （三）审批内容 对已实施供地的建设项目，条件具备的，核发建设用地批准书。 （四）法律效力 凭《建设用地批准书》的内容，办理项目供地手续。 （五）审批对象 法律法规规定的符合实施供地的项目建设用地。 五、审批条件 （一）本审批事项准予批准的条件: 1、报审要件真实、有效。 2、审核建设项目用地已取得人民政府核发的建设用地批准文件。 3、出让项目应缴清出让价款。 4、涉及征收集体土地的，应完成征地补偿； 6、涉及征收耕地的，应完成劳动力安置或社会保障； 7、涉及占用耕地的，应缴清耕地占用税； 8、涉及收回国有土地的，应完成收地补偿或收地公告程序； 9、涉及征收国有土地上房屋的，应完成房屋征收程序。 (二)本审批事项不予批准的情形: 1．不符合上述条件。 2．与管理部门管理要求不符的其它情况。 六、审批数量 无审批数量限制。 七、申请材料 （一）申请单位条件 建设用地批文核定的用地主体 （二）行政审批申请材料目录 序 号 提 交 资 料 名 称 原件/复印件 份数 纸质/电子报件 要求 1 上海市建设用地行政事务审批申请表 原件 1 纸质 填写准确、字迹清楚、图章有效 2 人民政府核发的项目用地批文 复印件 1 纸质 真实有效，与原件一致 3 出让项目须提供出让合同和出让价款缴款凭证 复印件 1 纸质 真实有效，与原件一致 4 划拨项目须提供划拨决定书 复印件 1 纸质 真实有效，与原件一致 5 涉及征收集体土地的，须提交征地结案表；涉及征收耕地的，须提交社保部门劳动力安置证明 复印件 1 纸质 真实有效，与原件一致 6 涉及占用耕地的，须提交耕地占用税完税凭证 复印件 1 纸质 真实有效，与原件一致 7 涉及收回国有土地的，须提交补偿协议或公告期限届满的收地公告；涉及征收国有土地上房屋的，须提交房屋征收公告期限届满的房屋征收决定 复印件 1 纸质 真实有效，与原件一致 8 具备房屋土地权属调查资质机构作出的、并经测绘成果管理部门确认的地籍图 原件 4 纸质 真实有效 说明：在申领批准书时，测绘报告的面积与原批准用地文件面积不一致的，但范围一致的，以原批准用地面积为准。 （三）申请文书名称 1．申请单位可通过局受理窗口或者局机关网站了解事项办理基本要求，并免费获取、下载《行政事务审批申请表》； 2．申请单位按要求准备有关材料，填写申请表并盖申请单位印章； 3．申请单位应当填写送达方式约定单，约定亲自领取的，申请单位代理人应当在接到规土局通知后，自行到受理窗口领取；约定快递送达的，在文书送达时收取快递费。 4．申请单位代理人准备好单位介绍信、身份证等。 八、审批期限 受理期限：申请材料齐全符合法定形式的当场申请材料不齐全或者不符合法定形式的，当场或者在日内一次告知申请单位需要补正的全部内容 （一）接收方式 窗口接收 接收部门名称：上海市规划和国土资源管理局行政许可受理窗口 接收地址：黄浦区北京西路89号2楼综合业务受理大厅12号窗口 （二）接收时间 星期一至星期五 上午9:30~11:30 下午13:30~16:30 注：可预约延时至17：30（法定节假日除外） 十三、咨询途径 （一）窗口咨询 黄浦区北京西路89号2楼综合业务受理大厅 （二）电话咨询 （02120001 我局提供免费咨询服务。申请单位可以通过电话等方式向我局咨询申请办理的有关事项。 1）对于申请单位提出的疑问，有明确答案的直接予以回答；网上有相关宣传资料或者属于主动公开的信息可以提供其查阅途径；对于答案不明确的先予以记录，并与申请单位约定答复方式。 申请单位要求提供依申请公开材料的，请其向信息公开窗口申请。 2）窗口应当将答