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重庆德智堂策略机构 PAGE \* MERGEFORMAT 20 长寿房地产市场专题报告 长寿房地产市场专题报告 一 长寿规划发展分析 1 地理位置及交通状况 地处重庆市中部，东南接壤涪陵区，西南与渝北区、巴南区为邻，东北接垫江县，西北与四川省邻水县相接。 长寿位于重庆腹心地带，交通四通发达，基础设施完善，是重庆主城到三峡库区和渝东地区的必经之地，是重庆通往上海、成都、福州的交通枢纽。 交通四通八达。渝（重庆）宜（宜昌）、渝（重庆）涪（涪陵）高速公路纵贯全境，在境内设有晏家、桃花、但渡、合兴、云台五座互通式立交桥。境内有通车公路干线6条，支线40条，总长572公里。国道319、318线横贯区内。全区基本形成了以高速公路、国道319线、长寿长江公路大桥为主干骨架，覆盖到村的公路交通网。 与此同时，长寿至重庆江北机场、梁平机场的高速公路里程分别为50、100公里；渝（重庆）怀（湖南怀化）铁路穿境而过，在境内设有客、货及编组站；长江黄金水道长寿段长20.9公里。正在建设中的长寿港有5个港区公用码头，主港面有18个3000吨级的泊位，年吞吐能力可达1000万吨。3000吨船舶可终年直达长寿。 长寿，成为重庆东西连接的重要枢纽，是重庆市承接主城都市发达经济圈与三峡库区生态经济圈的区域性中心城市。同时毗邻重庆主城区经济辐射的作用，借鉴城市发展由中心向四周辐射的规律，长寿无论是经济、交通、以及第三产业发展潜力较大。 垫江区涪陵区长寿区重庆 垫江区 涪陵区 长寿区 重庆 2 行政规划及区域发展情况 长寿区幅员面积1423.62平方公里，总人口874949人。下辖2个街道办事处（ HYPERLINK /view/1369381.htm \t _blank 凤城街道办事处、晏家街道办事处），16个镇（ HYPERLINK /view/155156.htm \t _blank 江南镇、 HYPERLINK /view/2389011.htm \t _blank 但渡镇、 HYPERLINK /view/2389013.htm \t _blank 邻封镇、 HYPERLINK /view/2818098.htm \t _blank 长 寿湖镇、 HYPERLINK /view/1805181.htm \t _blank 云集镇、 HYPERLINK /view/781265.htm \t _blank 双龙镇、 HYPERLINK /view/1838486.htm \t _blank 龙河镇、 HYPERLINK /view/1110010.htm \t _blank 海棠镇、 HYPERLINK /view/1029941.htm \t _blank 云台镇、 HYPERLINK /view/2389002.htm \t _blank 石堰镇、 HYPERLINK /view/790519.htm \t _blank 葛兰镇、 HYPERLINK /view/329343.htm \t _blank 新市镇、 HYPERLINK /view/2389000.htm \t _blank 渡舟镇、 HYPERLINK /view/2818105.htm \t _blank 八颗镇、 HYPERLINK /view/1937700.htm \t _blank 洪湖镇、 HYPERLINK /view/2388989.htm \t _blank 万顺镇），228个村，2512个村民小组，19个居委会，152个居民小组。 长寿已初步形成主城区为中心，晏家组团、渡舟组团和江南组团，中心小城镇有机结合的组团式、网络化的城市格局。 3 产业特征 长寿素有“天府膏腴之地，巴蜀鱼米之乡”之美誉。盛产水稻、玉米、大豆、油菜及柑桔类水果和淡水鱼，是国家商品粮生产基地和重庆市的水产、猪肉生产基地。长寿夏橙、长寿沙田柚多次获中国农牧渔业部金奖。 长寿是重庆市的老工业基地，工业基础雄厚。境内有市属以上大中型企业１７家，中小企业600多家，固定资产超过200亿元。正在建设中的重庆（长寿）化工园区和重庆市晏家特色工业园区初具规模，累计引进企业116家，其中世界500强企业4家，跨国公司17家，重庆50强企业4家。 4 长寿区历年生产总值情况 172145124 172 145 124 近年来，长寿区生产总值保持快速增长势头，高于全市平均水平。 08年全区生产总值增长15.9%。 09年全区生产总值增长16.1%。 10年上半年，全区生产总值102亿元，同比增长21.4%， 2010全年达到235亿，确保增长22%，力争突破250亿元，增长28%。 二、长寿房地产市场现状 1、开发热点区域 目前长寿开发热点区域主要集中在老城区，两山区域，桃花新城，三