地籍测量学j第十一章 房产测量.ppt

第十一章 房 产 测 量 第一节 房产测量概述 目的和内容 目的：采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。 内容：房产调查、房产平面控制测量、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查和验收 房产测量成果：房产薄册、房产数据和房产图集 基本精度要求 房产平面控制测量的基本精度要求 末级相邻基本控制点的相对点位中误差≤±0.025m； 房产分幅平面图和房产要素测量的精度 测绘平面图地物点相对邻近控制点的点位中误差≤图上±0.5mm； 编绘平面图地物点相对邻近控制点的点位中误差≤图上±0.6mm； 野外采集数据或解析测量房产要素点和地物点相对邻近控制点的点位中误差≤±0.05mm； 展绘房产分幅图的中误差≤图上±0.1mm。 房产界址点的精度要求 间距未超过50m的界址点间的间距误差不超过下式规定： 房产界址点的精度要求 间距超过50m的相邻界址点间的间距误差和界址点相对于邻近控制点的点位误差符合表11-1规定： 房角点的精度要求：坐标的精度与界址点的精度相同；如不需房角点坐标，则房产图的精度按房产分幅平面图和房产要素测绘的精度要求； 房产面积的精度要求：符合表11-2的规定，表中S为房产面积，单位为m2 房产比例尺及坐标系统的选择 房产测量比例尺的选择 房产分幅平面图：建筑密集区50cm×50cm分幅，比例尺1:500，其它区域1:1000； 房产分丘图：分幅选择787mm×1092mm的1/32～1/4，比例尺根据丘的面积大小和需要，在选择1:100～1:1000中选择； 房产分户图：分幅选择787mm×1092mm的1/32或1/16，比例尺一般为1:200，可根据房屋的面积放大或缩小比例尺 房产测量坐标系统的选择 一般采用国家1980年大地坐标系或沿用当地地方坐标系；采用地方坐标系时应与国家大地坐标系进行不少于三个点的联测； 统一采用高斯正形投影； 一般不表示高程；如需要测定高程，采用1985年国家高程基准 房产测量常用术语 假层：是指房屋的最上一层，四周外墙的高度一般低于正式层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，其高度大于2.2m的部分，面积不足底层1/2的层。 气屋：利用房屋的人字屋架下面的空间建成，并设有老虎窗。 夹层(附层)：建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋。 暗楼：房屋建成后，利用室内上部空间添加建成的房间。 过街楼和吊楼：横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋为过街楼；一边依附于相邻房屋，另一边有支柱建筑的悬空房屋为吊楼。 阳台和挑外廊：房屋建筑的上层，伸出屋外的部分，作为吸收阳光和纳凉使用的为阳台或眺台。阳台分为：外(凸)阳台、内(凹)阳台、凸凹阳台，绘图时把突出墙面的部位绘成虚线。 天井和天棚：房屋内部的小块空间，无盖见天的为天井。天井上有透明顶棚覆盖的为天棚。 第二节 房产调查 房产调查的对象： 获取建筑物、构筑物的权属、数量、位置、类型和质量等信息； 建筑物主要指房屋； 构筑物主要指道路、桥梁、堤坝、水闸等。 房产调查的内容 分房屋用地调查和房屋调查两部分。 房屋用地调查以丘为单元，房屋调查以幢为单元分户进行； 如实按项依次填写“房屋用地调查表”及“房屋调查表”； 用地略图和房屋权界线示意图应与房产图一致。 房屋单元的划分和编号 丘和丘号 丘指地表上一块有界空间的地块，又分为独立丘和组合丘。 房产区以市行政建制区的街道或乡镇的行政辖区，或房地产管理划分的区域为基础划分，可再分为房产分区，丘以房产分区为单元划分。 丘按市、市辖区(县)、房产区、房产分区、丘五级编号。 市代码+市辖区(县)代码+房产区代码+房产分区代码+丘 （2位） （2位） （2位） （2位） （4位） 幢与幢号 幢指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋；幢号以丘为单位，在丘内按顺序编号；幢号注在房屋轮廓线内左下角，加以括号表示。 房产权号：建在他人用地范围内的房屋在幢号后加房产权号。 房屋用地调查 用地座落调查：所在街道的名称和门牌号 用地产权性质调查：国有或集体所有 用地等级调查：按土地等级划分的标准和规定进行调查 房屋用地的税费：向相关部门递交的年度金额 房屋用地的使用权主：产权主的姓名或单位名称 房屋用地的使用人：使用人的姓名或单位名称 用地来源：使用权取得的时间和方式 用地四至：与四邻接壤的情况 用地范围界标：地界线的各种标志 用地用途分类：按《房产测量规范》进行 用地面积调查：占地面积、院地面积、分摊面积 用地略图：以用地单元为单位而绘制的略图 房屋调查 房屋调查的内容包括五个方面：房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状。 房屋的权属：包括权