济南城镇居民住房消费影响因素统计分析研究.pdfVIP

济南城镇居民住房消费影响因素统计分析 济济南南城城镇镇居居民民住住房房消消费费影影响响因因素素统统计计分分析析 王如燕 山东工商学院会计学院 [[[摘要]] 城镇居民住房消费影响因素主要包括12项指标，以此对济南市城镇居民住房消费影响因素进行单]    因素和多因素分析，得出恩格尔系数 住房租售比 住房供应面积 家庭储蓄率 住房二级市场发育程度 住房价格 贷款利率 居民可支配收入 家庭负担的结论。     [[[关键词]] 济南 城镇居民 住房消费] 影响因素 1 11 引言 城镇居民住房消费影响因素主要包括以下指标： 居民收入。文中所采用的居民收入是指城镇居民平均每人每月的可支配收入，具体数据 来源于济南市统计年鉴1997-2006。 收入增长率。文中用收入的同比增长率来表示，用公式的形式表示为: 收入增长率=当年可支配收入上年可支配收入100% 上年可支配收入 恩格尔系数。恩格尔系数= 食品支出总额 ×100% 家庭或个人消费支出总额 家庭储蓄率。文中用济南市城镇居民储蓄占居民家庭可支配收入的比例来表示。 住房价格。文中所采用的住房价格是指历年济南市住房的平均价格。具体来说就是用历 年的住房销售额和住房销售面积的比值来描述住房价格，其中，住房家庭结构。文中用历年 济南市城镇居民家庭中的人口数来描述，具体数据均来源于济南市统计年鉴1997-2006。 家庭负担。文中用居民家庭中平均每一就业者所负担的人数来表示，具体数据来源于济 南市统计年鉴1997-2006。 人均居住面积。文中用济南市历年的人均居住面积来表示，具体计算过程在第四章里己 经说明，这里不再重复。 住房二级市场发育程度。文中用历年济南市存量房交易量与新增商品房交易的比率来描 述。 住房租售比。住房租售比是指住房租金与住房价格的比值，这样计算出来的结果很小， 所以本论文为了研究的方便，住房租售比采用了住房租金与住房销售价格的比率的倒数来表 示。 1 贷款利率。由于济南市历年的贷款利率数据不是很齐全，因此，文中的贷款利率采用的 是全国的住房贷款利率，两者基本上一致。 住房供应面积。本来住房供应面积应该包括住房一级市场和住房二级市场所提供的住房 供应面积之和。由于住房二级市场的数据获取很难，本文采用历年新建商品住房的面积来描 述住房供应面积。 住房消费支出。文中所采用的住房消费支出是用城镇居民平均每人每月的住房消费支出 来表示，具体数据来源于济南市统计年鉴1997-2006。由于住房消费支出可以看作是居民住 房消费行为的最终体现，因此，本文用住房消费支出来衡量居民的住房消费行为。 本实证研究的数据全部来自济南市统计年鉴和济南市房地产年鉴，采用的是1996—2005 年十年的时间序列数据。 2 22数据的整理 为了保证数据的可对比性，消除价格指数变动对数据的影响，对住房价格、居民收入以 及住房消费支出比三项数据整理如下。 .2.1 ..22..11商品零售价格指数 济南市统计年鉴上公布的商品零售价格指数是以上年的价格为基础的即以上年价格为 100%，也就是通货膨胀率i。本研究中将上年价格为100的商品零售价格指数（i）转换为 1 以1995年价格为100%的价格指数(i)，用于表示各年的相对价格水平，数据整理如下。