房地产金融房地产金融基本知识PPT.ppt

第二章 房地产金融基本知识;引言：货币、信用、金融;一、什么是货币？;二、什么是信用？;“信用”图式;一、房地产金融中的资本流;房地产金融中的资本流;二、资金来源;三、我国房地产开发资金来源及其运作;房地产开发资金的来源和运作的基本模式;第二节?? 影响房地产金融市场的 社会经济因素;一、通货膨胀的变化;二、银行利率的变化;三、所得税法的变化;四、货币汇率的变化;五、日用品价格的变化;六、房地产证券和其他投资工具 回报率的变化;七、金融政策;八、社会福利制度;第三节??? 利率、贴现率和现值;一、利率;2.利率集;3.实际利率;4.利率的期限结构;5.利率和可贷资金;利率与可贷资金数量关系;6.利率同风险溢价;二、未来值;1.单利的计算;2.复利的计算;3.不同计息周期的复利计算;⑴粗算模型（简化计算）;不同复利周期同样数量（100元）的贷款未来值比较;⑵精算模型（复杂计算）;三、未来收益的贴现;1.一年未来收益的贴现;2.多年未来收益的贴现;3.通过未来收益的贴现值与投资初值的比较判断房地产的投资价值;例子;表2-4 不同贴现率水平下的贴现值比较;结论;第四节 资产收益率;一、资产收益率;二、权益收益率;简单结论;三、有效收益率;第五节???信贷、担保贷款和抵押贷款;一、信贷和担保贷款的定义与区别;担保贷款的4种基本形式;3.信贷与抵押贷款的关系;二、抵押贷款;1.抵押贷款的操作程序;抵押贷款的操作流程;;抵押贷款合同管理流程;;2.设定抵押的条件;3.不可设定抵押的房地产;4.设定抵押贷款时应注意的事项;5.抵押期限;6.抵押权的物上请求权;7.拍卖抵押房屋的注意事项;⑴拍卖应办理的手续;⑵房屋拍卖后的清偿顺序;⑶重复抵押时价款的分配;⑷房屋拍卖时的优先购买权;8.期房抵押贷款的办理;三、质押贷款;1.质押的基本特征;2.质押与抵押的异同;⑵质押与抵押的区别;3.质押的参与人及其权利与义务;4.质押物;5.权利质押合同;6.权利质押的效力;四、保证贷款;1.参与人及其关系;2.保证的特征及其性质;3.保证人的条件;4.保证人承担保证责任的财产范围;5.保证合同的概念与法律特征;6.保证合同的内容;;;第三章????? 抵押贷款的运作;第一节??? 杠杆原理;一、杠杆原理的特性;2.原理与计算公式;3.计算实例;不同贷款比率股东权益收益率差;⑵财务风险;财务风险比较;⑶贷款不同利率水平对权益收益率的影响;不同贷款利率水平的权益收益率;二、杠杆作用的形式;第二节??? 抵押贷款的偿还;一、月还款额;1.本息均还法;2.先息后本法;3.本息均还法与先息后本法的差异;二、月本利和因子表;1.月本利和因子表的结构;贷款年利率为9%的本利和因子表;2.应用举例;三、偿还清单;2.偿还清单的计算;⑶偿还清单;偿还清单;四、抵押贷款的几个指标;第三节??? 抵押贷款的运作过程;2.抵押贷款参与人之间的关系;抵押贷款各参与人之间的关系;二、抵押贷款的运行过程;抵押贷款运行过程;三、再抵押;第四节??? 抵押房屋的使用和管理;1.抵押房屋的使用管理;2.抵押房屋的出租、转让;二、违约后抵押房屋的处理;2.处理程序;3.无效行为与捆绑担保;第五节??? 利率变化对还款额的影响;二、贷款期限与月还款额;三、利率调整后还款数额的计算;1.本息均还法;⑴固定还款期限，改变还款额;⑵固定还款额，改变还款期限;2.先息后本法;⑴固定期限，调整还款额;⑵固定还款额，调整期限;第六节??? 期前还款的处理;2.期前还款的罚则;二、期前还款的处理;1.本息均还法;2.先息后本法;