投资学项目PPT.ppt

七、投资建设 1、前期： 委托顾问公司进行市场调研。委托规划设计单位对工程进行勘测、规划、设计。 八、环境影响评估 1、建设及运营期间污染 噪音 扬尘 固体废弃物 废水 废气 2、环境保护措施 噪音污染防治措施: 采用隔音降噪设备 合理疏导进入施工区车辆,减少噪音 种植绿化地,美化降噪 废水污染防治措施：生活污水经化粪池处理后,排入污水管网雨水直接排放到附近海域 固体废弃物污染防治措施： 设置垃圾桶,生活垃圾袋装化,集中处理 不含有毒有害物质的垃圾,可采取回填方式处理 溢油污染防治措施： 加强常规监测和检查,制定规章制度,明确责任,加强游艇管理，避免自然或人为溢油事故 码头泊位应装备符合工程要求的拴艇设施和防撞靠泊设施,避免油污泄漏。 1 2 3 4 5 游艇俱乐部项目投资规划 国际游艇业发展现状 我国游艇业发展现状 我国游艇业发展前景 一、市场分析及预测 1、国际游艇业发展现状 游艇在国际上早已成为一个庞大、热门的行业，被称为“漂浮在黄金水道上的商机”。据国际游艇设施委员会提供的数据表明，目前世界游艇船年贸易额高达400亿美元。如果加上相关的维修、管理、娱乐等费用，全球每年的游艇经济收入超过500亿美元。目前美国的游艇经济年产值达250亿美元，香港每年靠游艇创造的产值也高达40亿港元。 2、我国游艇业发展现状 我国人均GDP超过1000美元； 东部沿海发达省市接近或超过3000美元； 广州、上海、杭州等许多城市已达到4000-6000美元。 进入了消费游艇业的启动期。 3、我国游艇业发展前景 我国大陆拥有1.8万多公里海岸线，岛屿海岸线1.4万公里，6500个大小岛屿和24800个湖泊，“水上市场”潜力惊人，可以预测，中国内地经济下一轮的热点：车之后，必然是游艇。 国家统一游艇私人驾照即将推出，江河湖海向私人开放。 游艇俱乐部项目投资规划 二、 项目风险性 优势分析： 该项目有非常好的市场成长优势； 游艇与地产业相结合，是国外游艇俱乐部的一种成功发展模式 机会分析： 本项目将提高本地区知名度，应是政府大力扶持的项目 劣势分析； 整套项目投资规模大； 游艇项目需要更多的海洋技术性成分，客户消费习惯需要培养 威胁分析： 建设和经营周期长； 目标客户层面相比狭窄，市场营销的难度大； 市场需求有待培养； 同业竞争压力 三、经济效益与社会效益 经济效益：本项目将提高本地区的知名度，带动本地区的经济发展 社会效益：增加就业机会的边际效益；促进休闲业的发展，增加社会效益 游艇俱乐部项目投资规划 四、建设规模及营业方案 建设规模 营业方案 1、建设规模 项目规划总面积1.5万平方米,其中海域面积5000平方米,陆地面积1万平方米的游艇俱乐部综合产业园。将建成一个集游艇码头、娱乐、餐饮、会所及其他配套工程为一体的游艇俱乐部 2、营业方案 项目以游艇俱乐部为核心,兼顾经营餐饮，娱乐等；俱乐部实行会员制，收入主要包括泊位出租、俱乐部会籍收入、酒店经营收入、餐饮娱乐收入等。 购15辆小型游艇 30万元/辆 购10辆中型游艇 200万元/辆 购3辆豪华游艇 700万元/辆 土地成本（陆地一万平方米、海域五千平方米） 5000万元/十年 前期费用（规划设计、宣传推广费等） 500万元 工程建设费用（酒店、游艇俱乐部、健身馆等） 5000万元 游艇维修及保养零件等 200万元/年 水电费 100万元/年 企业管理费用 1500万元/年 税费 680万元/年 收入项目 收入金额（万元/ 度假村 600 豪华商务会议酒店 300 游艇驾照培训 400 健身馆 300 泊位收益 400 出租游艇给私人使用 500 游艇俱乐部、聚会 1000 游艇维修及保养 300 游艇餐饮业 600 每年年收入约为4400万元 前期投入约为10050万元 后期每年2880万元 预计从第四年后开始盈利，每年盈利约为1520万元 各类游艇俱乐部特征一览表 种类特征 运动娱乐型 休闲型 商务型 服务对象 青年群体、白领、其他 家庭、朋友、情人 公司、企业等高层商务人士 游艇要求 速度性能优良、中小型化、中低档、配备有大功率的发动 　机、内部设施相对较为简单 中档、内部设施侧重家庭设施特色、家用电器 游艇大、造价高，其内部设施齐备且极其豪华、装璜考究、高级套房、注重在通讯设备、会议设备、办公设备上的配套安装，充分体现现代企业办公需要 游艇租用/ 购买意图 运动、娱乐、休闲 休闲、度假 接待客户、商务谈判、公司高层会议、高层娱乐休闲度假等 收费标准 一般 一般 高昂 会员制 需要时临时包租多见或会员制 吸收固定会员或包