2006年宁波市北岸财富中心商务楼项目研究.pdfVIP

案研究-北岸财富中心 项目概况 n 北岸财富中心商务楼位于宁波市江 核心区，属宁波市Ⅱ类地段。毗邻宁 波大剧院，南临新马路，西临大闸路，东临北岸琴森高档社区。 n 交通条件。南面是城市主干路通途路 （贯穿城市东西向、连接 仑的快速 通道），向西过永丰桥即为海曙区，向东2公里可到江东区，向 550米即 到环城 路，距离机场约15公里 n 项目综合技术经济指标： n 容积率：2.5，建筑密度：4 1%，建筑高度：34.05米，绿地率：25%，停 车位：801个 n 项目占地面 39203平方米，总建筑面积超过十二万平方米，包含7万平方 米的写字楼和2.5万平方米的商业，是由十一幢九层单体组成的建筑群 建筑篇 办公 四种写字楼产品 独栋办公、独层办公、标准商务单 元、和发展型商务单元 独栋总部办公。单栋写字楼面 约6000m2 独层办公。写字楼单层面 约800m2 标准商务单元。一梯两户式单元，面 约400m2 发展型商务单元。一层多户，单元面 约200m2 建筑标准层层高3.6m，装修后净高不低于2.6m，大堂局 部挑高8.5m 建筑篇 商业 2 主力面 ：商业面 划分为60－4000m ，可满足多种中 高端休闲业态经营 主力层高：商铺一层高约4.5m，二层高约4m 基本配置：部分主力店，基本设有给水排烟、卫生间等配 置，完全满足餐饮、休闲、娱乐等业态基本要求 工地实况 工地实况 工地实况 工地实况 独栋独层办公标准层平面 标准商务单元标准层平面 发展型商务单元标准层平面 设备材料篇 智能化系统 序号 系统名称 主要设备品牌 产地 1 无线通信对讲系统 摩托罗拉 美国 2 楼宇自动化控制系统 霍尼韦尔 澳大利亚 3 背景音乐及紧急广播系统 BOSCH 荷兰 4 智能建筑集成管理系统 霍尼韦尔 澳大利亚 5 门禁系统 披克 中国 6 巡更系统 videx 美国 7 停车场系统 速宾 德国 8 图像监控系统 索尼 日本 9 防盗报警系统 BOSCH 美国 10 电子信息防雷接地系统 盾 德国 设备材料篇 电梯 电梯：芬兰通力无机房商务电梯23部，载重1.35吨20 部，载重1吨3部。速度：1.6m/s ； 芬兰通力品牌优势，技术领先，享誉全球。 芬兰进口EcoDisc碟式马达曳引机系统技术性能优越 运行平稳安静，其优 的控制性和精确的平层使乘客感到 安 全舒适；节能 （能耗只有传统设备的一半）；磨损小，寿命更 长。 配置高端，内配双操纵盘，轿厢位置及方向显示器，8.4英寸 LCD彩色液晶显示器,干式空调，扶手 空间舒适,装修豪华。2.7m净高，不锈钢材料贴面 设备材料篇 空调 空调系统：日本进口三菱重工VRV空调系统 自由控制，空调的开启与关停由业主自己控制，