2006年银川市场分析.docVIP

目 录 前言……………………………………………………………………………..第2页 第一部分 银川市宏观环境分析 城市背景分析……………………………………..………….…………第4页 总结……………………………………..……………………….…..…..第6页 第二部分 银川市房地产发展分析 银川市房地产业的发展史………………………………………………………..第7页 银川目前房地产行业发展分析………………………………………………….第7页 银川市房地产行业发展趋势……………………………………………………第10页 第三部分 银川市装饰行业发展分析 银川市装饰行业发展状况………………………………………………………第11页 银川市装饰行业协会的作用及发展状况…………………………………..第15页 第四部分 银川市装饰材料市场分析 银川市目前主要的材料市场…………………………………………………..第16页 银川市装饰材料市场的特点……………………………………………….. ..第16页 第五部分 **装饰银川公司经营战略分析 银川公司选址分析…………………………………………………………….. 第19页 银川公司定位分析………………………………………………………………..第21页 银川公司SWOT分析………………………………………………… 第21页 银川公司市场切入………………………………………………………………..第22页 银川公司基础组织架构………………………………………………………….第24页 银川公司前期运营战略……………………………………………………….. 第26页 附件一：银川市市场考察统计数据分析表 附件二：银川市2006年-2007年目标楼盘数据分析 前 言 ? ? 市场调查是所有决策的重要依据，通过调查可以了解市场至目前为止的动态状况，掌握市场的需求类型，并对市场的发展趋势动态预测，为项目的定位、规划、营销等提供市场依据和保障。 本次市场调研是以直接获取第一手市场客观数据为基础的专项市场调查研究，主要针对银川市区的房地产现状、装饰行业发展状况做更广泛、深入的调查与研究，为项目的开发定位寻找有力的市场依据，务求为项目的可持续发展和建立品牌战略找准通路。 现在，我司就银川房地产市场及装饰行业市场以文本报告形式与贵司进行有效地沟通，相关结论以及建议供双方探讨后确定。项目后期的工作均有待于双方的充分交流，以谋求共识，为最终实现项目成功共同努力。 市调简述 一、市场调查目的 本次市场调查最终目的是在充分了解及收集银川市房地产市场及装饰市场有关数据的基础上，从动态角度分析银川市装饰行业的发展趋势，从而判断项目在银川市场的发展趋势、潜在机会，为项目进行市场定位提供市场依据，从而为项目制定合理的开发策略和营销策略。二、市场调查的主要内容 本次市场调查以项目为核心，针对银川当地宏观市场发展背景、同行业竞争对手，以及银川2006年至2007年房地产市场发展趋势进行专项市场调查。再结合项目的SWOT分析，对项目所在银川市的市场进行基础资料的分析，包括消费人口、购买力、消费习惯、主要目标楼盘的数据分析等。 三、市场调查方法1、加盟商协助提供 加盟商为银川房地产行业的资深人士，颇为了解银川房地产市场及装饰行业市场。部分资料由加盟商提供，主要包括银川地理状况、项目的远景规划、当地消费习惯及特征、城市部分基础数据、部分选址数据等。2、网上收集 收集有关银川市宏观基础、城市规划等有关资料；3、向同行业了解相关信息 以客户的名义走访了北京龙发、北京嘉禾伟业、北京业之峰、北京百佳居、北京惠佳信、银川昌禾、宁夏世家等多家装饰公司，咨询了银川装饰行业发展状况、平均消费、设计及施工实力、部分报价等情况。 4、实地走访调查 主要针对竞争对手、畅销楼盘、区域地块、材料市场进行调查，通过市场调查小组人员的走访获取第一手市场资料。在对于竞争对手、畅销楼盘的调查中，通过市场调查小组事先设定的问题，以买家身份向销售人员获取资料，同时，通过观察、推算等方式进一步得到的准确市场资料。 第一部分 宏观环境分析 一、城市背景分析 （一） 银川市的地理位置及经济发展状况 银川地处中国大陆版图中心地区的银川平原中部，西临贺兰山脉，东临内蒙鄂尔多斯高原，平均海拔1000米左右，年均降水量480毫米左右，年无霜期6个月，属于典型的温带大陆性半干旱地区气候。在它的西侧，贺兰山犹如忠诚的卫士，用它高大的身躯挡住了腾格里沙漠的东进步伐，九曲黄河绵亘银川平原300多公里，“天下黄河富宁夏”，使银川平原独享“塞上江南”的美誉。 银川作为宁夏回族自治区的政治、经济、文化中心，具有较高的经济发展水平。2005年，全市国内生产