2008年上半年南宁房地产市场分析报告-103DOC.doc

2008年南宁市房地产运行情况上半年（仍需不断完善） 目录： 一、08年一季度南宁市房地产运行情况 一季度南宁楼市运行特点 年初南宁楼市供应保守，1月份供应成倍下降 08年1-2月南宁楼市交易行情 2-3月西乡塘区楼市运行情况 2-3月兴宁区楼市交易行情 2-3月青秀区楼市交易行情 2-3月南宁市写字楼行情 一季度南宁市各区楼市广告投放情况 08年南宁市楼市价格走势分析 08年一季度南宁市楼市总结 2008年4月份南宁楼市交易行情 一）40—60㎡写字楼占据全市写字楼备案的46.67%，小幅上涨 二）1-4月青秀区住宅备案量逐月下坡 三）4月份江南区商铺备案持续三个月占据榜首 四）4月南宁楼市开发商抱团出击造势，“营销活动多，回暖尚早” 五）4月南宁楼市倒春寒，环比、同比齐下降 七、08年4月份南宁楼市印象 八、4月南宁“楼市大片”精彩纷呈 九、4月南宁楼市仍显疲态 十、4月南宁楼市广告量环比猛增 十一、08年5月份南宁楼市交易行情 一）4-5月新房持续观望，二手房走红 商铺交易平淡，备案套数同比下降69.63% 青秀区主导写字楼市场 5月南宁楼市预售量急剧下降，同比降半 5月青秀区备案与4月持平 5月西乡塘区住宅备案持续走强，鲁班路、北湖路成热点 4-5月江南区商品房备案下降，中小面积户型受宠 5月良庆区楼市交易行情 5月南宁“房博会”如同“奥运会” 5月三大军团逐鹿邕城楼市 南宁楼市“夺金”热门棒 南宁地产机构“5.1”楼市预报 南宁08房博会成交15亿 南宁08房博会七大新亮点 5月南宁楼市冷静不安静 5月南宁房价小幅上升 5月南宁楼市广告量环比下降 08年5月南宁楼市印象 十二、观后市，08年2极度冷暖自知 十三、08年6月9-15日南宁一周楼市分析 十四、6月23-29日南宁一周楼市小节 南宁楼市低迷，也有楼盘逆势飘红 2008年南宁楼市主旋律预测 前言（略） 一、08年一季度南宁市房地产运行情况 今年以来，随着北部湾经济开发区战略的正式实施，南宁房地产开发项目稳步推进，投资继续保持较快增长，商品房施工面积不断扩大，投资结构继续朝住宅集中，建设资金充裕，商品房销售平稳。 一、房地产开发的基本情况 1、开发投资保持较快增长，结构进一步优化 一季度，全市房地产开发投资34.97亿元，比上年同期增长28.8%。其中，住宅投资20.90亿元，增长34.89%，比重由上年同期的57.1%上升到59.8%，提高了2.7个百分点；办公楼投资0.44亿元，同比下降53.87%，比重由上年同期的3.5%下降为1.3%；商业营业用房投资2.41亿元，同比下降18.4%，比重由上年同期的10.9%下降到6.9%。房地产投资仍以商品住宅为主，所占比重继续提高，而商务类投资略有饱和，缺乏投资新项目，增速及比重均有所回调。 2、施工规模继续扩大，新开工面积减少 一季度，全市房屋施工面积1662.72万平方米，比上年同期增长22.85%，其中住宅1302.03万平方米，增长28.31%。房屋新开工面积198.75万平方米，同比下降35.1%，本年施工项目仍以续建楼盘为主，由于新开工项目不足，对本年新开面积的增加有一定的影响。 3、资金到位良好，自筹资金是主渠道 一季度，全市房地产开发到位资金91.74亿元，比上年同期增长37.56%。其中：国内贷款13.17亿元，增长47.3%，所占比重为21.45%；自筹资金20.37亿元，增长35.9%，所占比重为33.18%，其中企业自有资金12.91亿元，增长29.62%；定金及预付款12.0亿元，增长13.0%，所占比重由上年同期的25.19%下降到15.54%；个人按揭贷款10.66亿元，所占比重为17.36%。 二、房地产销售的基本情况 （一）销售情况 1、商品房销售疲软，期房销售平稳 今年一季度，受2007年房贷新政的影响以及南宁市房价高企不降的制约，南宁市商品房销售增幅全面回落。1-3月，全市商品房销售面积98.69万平方米，比上年同期仅增长0.25%，销售行情出现了近年来少有的冷清。其中，商品住宅销售面积93.38万平方米，增长0.88%。商品房销售额38.42亿元，增长36.98%，其中商品住宅销售额35.97亿元，同比增长39.92%。 在各类商品房销售中，现房销售面积7.26万平方米，下降18.30%，销售额3.28亿元，增长32.14%；期房销售面积91.43万平方米，占总销售面积的92.6%，销售额35.14亿元，分别增长2.10%和37.45%。 2、住宅销售保持微增，写字楼、商务用房全面下降，车库类需求量大 从商品房用途分类看，销售呈现“二升二降”，其中，