20100915同策上海航头A1地块项目定位报告.ppt

上海同策房产咨询股份有限公司咨询及研究发展中心 别墅仅南郊中华园项目在售，联排主力总价在450-530万/套。 预计豪全花园、生茂养园下半年新推，生茂养园前批房源独栋主力总价在590-730万/套，联排主力总价在280-320万/套。 产品特性——品质产品 联排产品面积段集中在220-236㎡，而生茂养园的独栋产品主力面积为350-359㎡。 区域标杆南郊中华园为纯联排社区，法式风格。该案内部规划较为完善，包含了主题河道景观、商业街、会所，社区品质感属于区域上等。 航头板块别墅市场 227-229㎡ 4/2/4 南郊中华园 （联排） 450-530万 生茂养园 沪南公路 区域楼盘主要集中在沪南公路沿线 豪全花园 3、市场格局现状 南郊中华园 * 4、潜在供应量分析 区域内未来竞争量在60-70万左右，加上未来大型居住区的规划，市场存在较明显的竞争态势。 * 项目名称 产品构成 预计续推时间 预计均价 咸塘汇景 （海洲桃花园二期） 多层、小高层 2010年下半年 （预计续推两房） 预估14000 金色航城二期 多层、小高层、高层 2010年末或2011年初 （三期将开盘） 预估13000 西郊中华园·两河流域 联排别墅 2010年下半年 （预计续推联排，未来 规划推三期） 23000 长泰东郊御园 高层、联排别墅 2011年 （现在建的高品质大型 总规划三期项目) - 4、未