临沂酒店式公寓分析及总结.pptVIP

由居住单元组成的楼房,一般在四层以上、每层分 隔成数家,各家房间格局大致相同 。 总价低。因为户型面积小，相对总价低。 投资收益高。易于出租，也易于出售。具有长期的投资收益。 投资风险非常低并有专业的物业公司进行管理。 得房率低。酒店式公寓的得房率约75%-70%，缩小了实用率，降低了性价比。　 居住功能差。户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备暂住功能。 户型通常较差。通常为点式设计，只一面采光。 比较拥挤狭促。一层十几户，都是商住两用的，视觉上比较拥挤狭促，安全系数低。 使用年限少。酒店式公寓的使用年限，一般只有50年，比起普通住宅少了20年。 物业、水电费较高。 临 沂 酒 店 式 公 寓 临沂公寓层数大多为27-30层，单层户数大多为14户，大多建于住宅用地，产权70年。户型面积集中在35-89㎡，主力面积偏向于40、50㎡小户型。这种小户型首付低，投资额度小，整体投资风险小，因此备受投资客的亲睐。 地段较好周边配套设施齐全的公寓价格较高。兰山区市中心附近的公寓受老城区齐全配套、人员聚集的影响，价位在6000元/㎡以上。北城新区后起之秀，享市政规划，各种商圈明显，但公寓规划体量明显不足，大多数公寓只是户型设计上高仿公寓，并没有实际意义上的酒店式公寓。 产品建议 小户型：应避免进深过长，走廊要短。户型方正，南北通透。厨房与厕所相隔要远。尽量通过外飘窗或观景提高其品质。 大户型：注意小户型上述几点，注意户型的合理分割。 整体：建议以30、40㎡这种小户型为主，最大不宜过90㎡。 公寓风格：比如颐高上海公馆的马赛式：采用复式交叉式独特的建筑设计风格；米拉公寓：其屋顶与外围高低错落，墙面凹凸不平，到处可见蜿蜒起伏的曲线 。 外立面要够商业，够现代。 法国—马赛公寓 马赛公寓简介 大楼共有18层，有23种不同的居住单元，共337户，可供1500-1700名居民居住，提高了居民选择的自由度，突破了承重结构的限制，室内楼梯将两层空间连成一体,起居厅两层通高，达到4.8米高，3.66x4.80米大块玻璃窗满足了观景的开阔视野，大楼的7、8层是商店和公用设施，商店和公用设施，包括面包房，副食品店，餐馆，酒店，药房，洗衣房，理发室，邮电所和旅馆。满足居民的各种需求，幼儿园和托儿所设在顶层，通过坡道可到达屋顶花园。在第17层设有幼儿园和托儿所，屋顶上设有小游泳池、儿童游戏场地、一个200米长的跑道，健身房、日光浴室，还有一些服务设施——被勒·柯布西耶称为“室外家具” 。深圳市福田中心区北部的“雕塑家园” 已成功运用。 波浪式外观设计，高迪自认为他建造的最好的房子，它与高迪的另外两件作品一起，在1984年被联合国教科文组织宣布为世界文化遗产。 谢谢观赏！ WORLD UNION WORLD UNION 临沂酒店式公寓市场分析及建议 公寓 优点： 缺点： 市场概述 临沂酒店式公寓尚处于起步阶段，纯粹酒店式公寓项目非常少 兰山区以酒店式公寓进行推广销售的仅：联安现代城、银座中心 、久隆奥斯卡、丽晶国际等。 北城新区尚未有酒店式公寓项目，环球国际以小户型为主打，颐高上海街二期上海公馆、德居一品及一些综合体项目规划有酒店式公寓。 联安现代城：位于兰山区城南板块，15万方集商务办公、精装公寓、住宅、酒店及商业街区为一体的城市综合体。 体量：2#为酒店式公寓 楼层：29层 单层户数：14户 产权：70年 户型面积：33-85㎡，约50㎡一室为主力。 销售模式： 1、1-10层精装公寓， 针对投资客返祖，由佳禾东方管理进行管理。 2、11-29层为毛坯，直接销售。 价格：精装修5000元/㎡，毛坯4000元/㎡ 典型项目 区位图 2# 典型项目 联安现代城：33-85㎡全部一室的设计，设计较差，私密性差。 A A B B C C D D E E 点式楼设计，4部电梯，一层18户。 户型B、E的设计为销售增加难度。 A:57.49㎡ D:33.65㎡ B:85.72㎡ E:48.86㎡ C:49.97㎡ 银座中心城：位于兰山区市中板块，25万余平，大型购物中心、超市、住宅、公寓、商业街、影院餐饮等多种业态 集约的城市综合体。 典型项目 体量：1#、2#为酒店式公寓 楼层：7—27层 单层户数：14户 产权：40年 户型面积：30-104㎡，约40㎡一室为主力。 销售模式： 1、毛坯销售。 2、21—27层以具商业气息的为双层玻璃外立面吸引消费者。 价格：5900—6500左右 均价6200 1# 2# 典型项目 银座中心城：30-104㎡，30-49㎡，68-104㎡为2室设计。 点式楼设计，4部电梯，一层14户。 户型设计相对方正。 A:57.49㎡ 丽晶国际：位于老城区，地段稀有，产品规划33