房屋租赁居间服务合同-示范版.doc

房屋租赁居间服务合同 依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，承租人与房地产经纪机构在平等、自愿的基础上，就房屋承租居间的相关事宜达成协议如下： 第一条 委托事项 甲方委托乙方为其居间寻找符合以下条件的房屋（必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线），并协助其与出租人签订房屋租赁合同： 坐落： □；楼房为 室 厅 卫□；平房为 间□；无装修□；一般装修□；精装修□；防盗门□；有线电视接口□；空调□；天然气□；煤气□；集中供暖□；土暖气□；热水器□；电话□；电视机□；电冰箱□；洗衣机□；上下水□；家具： □；楼层： □；朝向： □；建筑面积： 平方米□；月租金标准： 元□；大致租期： □；房屋用途： □；其他条件： 。 乙方还应提供以下服务： 。 【注意】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本条就属于报告居间，因此委托事项需具体明确，居间人负有依委托人的指示进行居间服务的义务。 第二条 委托期限 自 年 月 日至 年 月 日。 【注意】委托人和居间人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。代理期间过长对于委托人而言有可能存在一定的法律风险。居间人代理权限终止后的行为，只有经委托人的追认，委托人才承担民事责任；未经追认的，由居间人承担民事责任。 第三条 现场看房 本合同签订后乙方应陪同甲方到房屋现场看房。 陪同看房后，乙方（是/否）可向甲方收取合理的看房成本费，每次不得超过 元。乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件的，甲方有权拒绝支付看房成本费。 【注意】在房屋租赁过程中，居间方为承租方提供房屋出租人的信息，无论承租方是否与出租方成立了房屋租赁合同，承租方按照约定仍需支付报酬的服务。此类居间服务，不以成立房屋租赁合同为目的，只是为委托人提供可能订立房屋租赁合同的相关信息后，即收取报酬。 第四条 甲方义务 （一）应出示身份证、营业执照、 等真实的身份资格证明； （二）应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合； （三）应对乙方提供的房屋资料保密； （四）不得在委托期限内及期限届满后 日内与乙方介绍的出租人进行私下交易； 。 【注意】房地产经纪机构与委托人签订房屋承租居间合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。甲方的身份资格证明包括身份证、营业执照、住所地、联系方式等。 第五条 乙方义务 （一）应出示营业执照、房地产经纪机构备案证明等合法的经营资格证明； 【注意】在选择居间方之前，首先应该审查该中介机构的相关法律手续：是否有营业执照；如有营业执照，是否与其名称、经营场所相符合；是否存在非法转让、借用资质等行为。其次审查中介机构的相关服务人员是否有具有相应资质等。 （二）应认真完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务； （三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实，并且甲方满足出租人提出的特别条件要求； （四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益； 【注意】居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害受托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 （五）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明； 【注意】出租人出租房屋需对该房屋拥有处分权，(房屋有下列