上海九亭鑫山汇众苑2期花园洋房项目营销推广提案2007-.pdf

地块 价值 客户 市场 引导 差异 生活 方式 产品 机会 升级 寻找 市 场 篇 市 场 篇 市 场 篇 Market Analysis Market Analysis Market Analysis 深入解析九亭市场 深入解析九亭市场 机遇与威胁并存的九亭 九亭板块06年成交量及均价走势 单位：平方米 单位：元/平方米 120000 8000 90000 6000 60000 4000 30000 0 2000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 成交面积 成交均价 九亭05年下半年开始进入供应高峰，从05年下半年到06年九亭共开出10个楼盘左右，截至到06 年11月，九亭板块06年新增供应量超过约102万平方米，而期间的成交面积为58.4万平方 米，去化率仅57%。 因此，虽然在历尽05年房地产萧条期后，九亭凭借整体规划和性价比的优势，在06年吸引了大 量的自主刚性需求，但其巨大的供应量使得大盘之间的竞争异常激烈。 我们在07年将面临重重压力 九亭06年的市场保有量超过了36亿元，而07年依然将维持较大的上市 量，预计总体供应量将达到100万平方米左右。 除了目前在售的15个楼盘外，还将有2个新项目即将开盘，绿庭霞飞苑 和中大九里德。此外，金丰蓝庭、九城湖滨、奥园、贝沙湾花园、紫金 花园等楼盘都会有新房源推出。 成交均格 目前报价 名称 地址 建筑面积 产品形态 开盘时间 (元/㎡) (元/㎡) 英伦风尚 涞坊路1033弄 165000㎡ 小高层,多层, 2005.9 5239 5800