伟业顾问：北京鲜鱼口项目商业运作思路初步提案2006-.pdf

鲜鱼口项目 鲜鱼口项目 商业运作思路初步提案 商业运作思路初步提案 2006/06 2006/06 析 分 点 难 重 及 性 特 析 分 点 难 重 及 性 特 析 分 点 难 重 及 性 特 点 点 点 重 重 重 作 作 作 工 工 工 段 段 段 阶 阶 阶 下 下 下 汇 汇 念 概 位 定 目 念 项 概 划 规 目 项 式 模 作 运 业 商 理 管 营 经 业 商 念 概 位 定 目 念 项 概 划 规 目 项 式 模 作 运 业 商 理 管 营 经 业 商 报 念 概 位 定 目 项 念 概 划 规 目 项 式 模 作 运 业 商 理 管 营 经 业 商 报 框 框 架 架 第一部分 项目特性及重难点分析 项目区位 本 项 “城市核心” 目 特 性 及 重 难 点 分 析 项目整体特性 总经济技术指标控制简表 规划 现状 本 总建筑面积（平方米） 455461.9 “总体规模大” 保护修缮建筑面积（平方 83394.59 项 米） 其 整治改造建筑面积（平方 130901.5 489358 目 中 米） 27 特 占地范围大 更新建筑面积（平方米） 241165.7 83 性 不是简单的独立的物业 容积率 0.78 0.84 及 绿地率 17.37% 重 区域城市生态体系的变局 建筑密度 62% 74.72% 建筑高度 3-18米 3-24米 难 建筑层数 1-6层 1-7层 点 分 影响范围广 析 影响范围广 项目整体特性 本 “开发成本高” 项 目 成本利润平衡 特 性 整体营运体系构筑 及