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石景山板块讲解 几十年的“污染源”首钢迁址 即将300亿打造北京继CBD后的京西CRD将会给石景山的楼市带来无限机遇 石景山板块 便捷的交通 从区内通过的地铁一号线贯穿北京东西两翼，连接地铁二号线、五号线等所有城市轨道交通线路，快速便捷，优势明显。区内还有五处铁路专用线，大宗铁路货运可直接进区。现有铁路客站一个，规划拟在鲁谷居住区南侧建设京九线石景山客运站。 石景山板块 优越的位置 石景山区域被定位为北京“生态带”，因此今后该区域的生态环境有望得到进一步发展，该区域的公园比较多，并且被西山所环抱，适合休闲放松，如八大处公园，以及香山公园，石景山公园，世界公园等等。 最重要的是首钢的迁出给石景山创造了前所未有的优越环境，上万每平的房价已经来临。并且该区域内项目的价格将会进一步攀升 。 石景山板块 人口、收入、经济特点 石景山区将是市、区重点发展的文化休闲居住区，常住人口50万，流动人口上百万，首钢拆迁将带动本地区建设升级，商业、文化、经济快速发展。 从银行显示出来的存款数字来看，石景山区域居民存款属于北京的第二位，仅次于海淀区，这也说明石景山买方市场非常强劲。 经初步测算，2006年石景山区完成现价工业总产值614.5亿元，同比增长3.5%；完成财政收入105432万元，为预算110150万元的95.7%，同比增长2.6%；全社会固定资产投资完成60.5亿元，完成年计划54亿元的112%，同比增长9.2%；全社会消费品零售额完成145.3亿元，完成年计划143亿元的101.6%，同比增长9.2%；城镇居民可支配收入达到18045.2元，完成年计划16700元的108.5%，同比增长11.5%。? 石景山板块 区域地图 石景山板块 未来的发展 首钢搬迁出石景山区之后留下支柱产业“空心化”，是区政府必须直面的课题，通过酝酿，一个打造北京CRD的发展战略开始浮出水面，根据这个战略，石景山区正式推出称今后5年内可带动300亿元的投资项目。 所谓CRD，据石景山区常务副区长张力兵介绍，就是 Capital　RecreationDistrict（首都休闲娱乐中心区）的英文缩写，这个发展定位主要是要把石景山建设成一个以休闲、娱乐为主旋律，集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的“首都休闲娱乐中心区”。张力兵认为，该战略定位的背景是北京确定城市总体规划和首钢等涉钢产业搬迁两件大事。 奥运场馆的建设：自行车馆、射击馆等3座奥运比赛场馆和石景山体育馆、首钢蓝球馆训练场馆等奥运训练场馆 石景山板块 未来的发展 石景山规划部门已经及时注意到了发展和承受力之间的平衡。在CRD每个板块的设置中，商业地产和居住之间需要存在一个不同的比例，但是石景山区的住宅居住项目相对仍少，目前整个区域仅以远洋山水和玉泉新城两个百万大盘为标志性楼盘，由中远地产、复地、北京城建的等开发巨头在先期进入市场，项目开始售价仅为5000元每平米左右。目前已过万元。住宅项目相对稀缺，也是区域的另一隐忧，最终对商业形成消费的主力依旧是居住的消费者。 区政府为了缓解居住隐患，接下来居住用途的地块推地力度明显加大，包括总建面达70万平方米的刘娘府居住区，以及更大的189万平方米八宝山居住区土地陆续上市,缓解区域内住宅项目的供应，根据石景山区政府的预计，在2010年内，石景山内的土地放量将在400万平方米左右。 石景山板块 未来的发展 石景山区商业发展战略的核心是通过未来3年内相继完成总共49个重大项目的建设，同时启动总投资达300亿元的十三大功能区建设。 处在五环外的石景山，因倚靠70年代即通车的一线地铁和首钢，很早就发展成市政、商业、生活配套均成熟的老城区，这里有最早的一批商品房，如海特花园等。但在2004年前，石景山由于人口结构单一、第三产业发展不足、首钢污染等问题，房地产市场发展缓慢，商品房多要到现房阶段才能卖出，区域房价在城八区中也处在低谷位置，据2003年的伟业指数，当年石景山房价4100~5900元/平方米，比城八区均价低千元以上。最近3年多来，石景山楼价和北京总体房价一起历经了翻番的飙升，而首钢的搬迁、奥运概念的刺激，使石景山楼市的上行空间更为明朗。 石景山板块 未来的发展 北京市规划委员会透露，连接西四环、西五环的阜石路即将开建快速通道，该道路建成之后，将与莲花池东路及长安街西延共同构成北京西部地区与市区