宜昌市城东片区控制性详细规划说明书.doc

宜昌市城东片区 控 制 性 详 细 规 划 说明书目录 第一章 规划编制的背景条件……………………………………………………………………1 第二章 规划依据、指导思想与规划目标………………………………………………………1 第一节 规划依据………………………………………………………………………………1 第二节 规划指导思想与规划目标……………………………………………………………2 第三章 规划范围的界定及其与城市中心区的结构关系分析…………………………………2 第一节 规划范围的界定………………………………………………………………………2 第二节 区位关系………………………………………………………………………………2 第三节 规划区与城市中心区的结构关系分析………………………………………………2 第四章 现状基本情况及其分析研究……………………………………………………………3 第一节 现状用地权属情况……………………………………………………………………3 第二节 现状建筑质量评定……………………………………………………………………3 第三节 现状人口分布…………………………………………………………………………3 第四节 现状基础设施的建设情况……………………………………………………………3 第五节 现状用地构成情况……………………………………………………………………5 第六节 现状基本情况分析与研究……………………………………………………………5 第五章 规划区用地条件综合分析………………………………………………………………6 第六章 道路网系统规划与交通组织分析………………………………………………………6 第一节 规划区道路网系统规划………………………………………………………………6 第二节 规划区交通组织分析…………………………………………………………………7 第七章 规划结构…………………………………………………………………………………7 第八章 土地利用规划……………………………………………………………………………7 第一节 居住用地规划…………………………………………………………………………7 第二节 工业用地规划…………………………………………………………………………8 第三节 公共设施布局规划……………………………………………………………………8 第四节 园林绿地与景观建设控制规划……………………………………………………11 第五节 规划区用地分类汇总………………………………………………………………12 第九章 专项工程规划……………………………………………………………………………14 第一节 道路竖向规划………………………………………………………………………14 第二节 给水、排水工程规划…………………………………………………………………15 第三节 电力、电信工程规划…………………………………………………………………17 第四节 天然气利用工程规划………………………………………………………………18 第十章 意向性规划布局与设计…………………………………………………………………19 第一节 商业用地开发模式探析……………………………………………………………20 第二节 夜景照明意向设计…………………………………………………………………20 第三节 生态维护与景观恢复意向性规划…………………………………………………20 第四节 城东公园规划布局意向……………………………………………………………21 第五节 主要居住用地平面布局意向………………………………………………………21 第六节 运河保护规划意向…………………………………………………………………22 第十一章 地块编码与规划图则…………………………………………………………………22 第十二章 规划实施建议…………………………………………………………………………22 宜昌市城东片区 控 制 性 详 细 规 划 说明书 第一章 规划编制的背景条件 一、2005年受市规划局的委托，我院完成了《宜昌市城东大道—东山大道片区控制性详细规划》的编制工作。该规划是基于2004年编制的《宜昌市伍家岗分区规划》而深化的。在当时的条件下，主要是为了顺应和贯彻、落实我市第三次党代会提出的沿江突破发展战略而编制的，该规划对当时城市东拓的建设起到了技术指导作用。 二、随着沿江大道延伸段的建成通车和城东大道的全面开工建设，宜昌市城市骨架正在进行合理的拓展，城市东拓正在由蓝图变成现实，因此，亟需合乎新形势需要的控制性详细规划来指导城东片区的城市用地的开发建设。 三、随着《宜昌市城市总体规划》（2005--2020）的批准实施，宜昌市的城市结构发生了较大的变化，