常青二路项目前期定位建议.ppt

目录 一、周边区域环境分析 二、项目概况 三、项目SWOT分析 四、竞争对手分析 五、消费者洞察 六、市场走向及消费者预测 七、项目定位 八、相关建议 一、周边区域环境分析 A、城市运动公园、张家堡广场、地铁2号线(区域核心点) 城市运动公园：占地800亩，以球类运动为主，以群众性休闲体育运动为辅 的充满动感与活力的全新主题公园，被喻为“城市绿肺” 。 张家堡广场：占地400余亩，周边区域以人行天桥连接，边界区域种植大树， 成为一片都市中的森林。 地铁2号线：位于西安市南北中轴线主干道.地铁2号线的建成将彻底将城市 南北贯通。 B、迎宾大道（主干线） 北门外北关正街以北，直通张家堡。因贯穿北城，成为经济、交通主干道。 大道两边企业、事业单位、高档写字楼、大型购物场所、居住社区林立，成为北 城繁华的代名词！ C、经济开发区（大区域） 西安经济技术开发区位于西安市北城。 开发区的中心区位于西安北绕城高速与二环之间的城市南北中轴线迎宾大道两侧。 随着西安拉大城市骨架、城市重心北移战略的实施，开发区已经处在西安向北拓展最前沿的地带。 随着经济开发区的日益成熟，众多以美国可口可乐、德国西门子等为代表的一 批世界500强企业及中国中钢、中国台湾顶新集团等为代表的多家大型知名企 业在开发区投资建厂 ，也将本区域房地产消费能力显著向上提升。 小结 由迎宾大道贯穿的经济开发区，知名企业、高档写字楼林立 ，随着政府北迁，原本炙热的北郊政治、经济环境日趋成熟，也必将有更多的具有一定消费能力的 消费者加入北城房地产的消费行列当中。 随着2009年地铁2号线的开通，经济开发区的市政配套设施将高度化完善， 也更加适合本区域及其他区域居住者在此定居、生活。 经开区正以其后起新秀的姿态，蓬勃发展的向上力感染着开发商打动着购房者。如今“北上，寻找我们的幸福生活”似乎已经成为西安人置业居家的真实写照。 二、项目概况 基本现状: 项目位于迎宾大道北段常青二路，距迎宾大道约300米路北，南临常青二路。项目用地整体较为规则，东侧为临城中村现状道路,西临已建成的住宅小区,北侧为万华园.上观苑项目。本项目净用地16920㎡，容积率3.4。 小结 本项目所在区域为经开区房地产板块核心 项目地现为半闲置厂房 东、南边与城中村紧邻，西边为07年底居民入住的商品房社区。 项目所在常青二路西口与未央区批发市场一路之隔 处于竞争白热化市场中关注度有待提升的小区域 本项目 具有良好市场潜力和上升空间 三、竞争对手分析 经开区在售项目主要集中在未央路延伸凤城一路到九路之间。 本次对于竞争对手分析主要分为两部分： 区域竞争对手：紫玉公馆 、名流水晶宫、雅荷春天、菁华名门、西安印象、 白桦林居 核心竞争对手：银池花香丽舍2期、万华园上观苑、双威迎宾广场 区域竞争对手基本情况： 区域竞争对手户型配比： 区域竞争对手户型配比： 通过对区域内知名度较高、开发较早的项目进行分析，发现在户型配比上： 三室〉两室〉四室〉一室 面积主要集中在： 70-110平米 这些数据也将为本项目户型设计提供一定帮助 区域竞争对手项目周边配套： 核心竞争对手现状： 银池花香丽舍2期：