建业枫林上院入住手册.docVIP

建业~枫林上院 入 住 手 册 物业管理 目录 入住手续办理流程 前期物业管理服务协议 业主临时管理规约 消防安全协议书 宠物豢养管理协议 房屋装饰装修管理办法 温馨提示 尊敬的业主： 为了您能享受更舒适的生活，服务中心总结相关经验，希望您在装修、入住各方面注意以下事项： 一、交房、装修前请到物业服务中心办理相关手续，并由物业维修人员带您对房屋进行检验： 二、装修时需注意： 1、装修时需办理相关手续，同时装修人员需办理临时出入证（需提供一寸照片，身份证复印件1张），施工人员需将出入证随身携带、施工许可证请张贴在入户门内侧，服务中心会随时进行抽查； 2、室内闭路电视、电话线的接入线均集中在多媒体集线箱内，请于装修时自行开槽引线； 3、为了您和家人的安全，装修时室内安防设备设施、燃气管道、室内墙体请不要随意改动，如必须进行部分调整请联系服务中心人员现场查看给出具体意见后进行施工； 4、为了避免后期出现不必要的麻烦，卫生间防水层请不要破坏，在装修前请再次做闭水试验，24小时后通知服务中心人员现场观察效果，建议您在装修时重做一次防水； 5、装修期间，请将地漏用布、塑料袋等物品进行遮盖，避免沙石进入地漏造成堵塞，影响后期使用； 6、为了小区整体美观，在安装空调时请通知服务中心，对空调外机安装位置进行统一规划； 7、如需封闭阳台请及时通知服务中心，按照统一规格、样式、颜色进行封闭； 8、装修期间对上下水管装饰时请保持阀门、检查口开放，避免对后期维修造成不便； 9、装修时间为上午8：00-12：00、下午14：00-18：00（夏季14：30-19：00），装修期间请保持闭门作业； 10、装修期间保证垃圾袋装化，放到服务中心指定位置； 11、装修期间请不要用石块等顶住单元门，避免对单元门造成损伤。 三、入住后请注意： 1、夜间休息和平常外出时，请锁好门窗，将室内安防设施打开； 2、公共区域、楼道内请勿存放电动车、自行车和其它杂物； 3、车辆请整齐停放，避免现出不必要的麻烦； 4、为了保证小区内整洁，请您不要随地丢弃烟头、纸屑等杂物； 5、小区绿化、草坪请大家共同爱护，如有损坏，照价赔偿。 如果您对我们的服务有任何的意见或者建议，请及时联系服务中心电话0371--河南建业物业管理有限公司 入住手续办理流程 业主到开发公司财务组领取《钥匙发放通知单》 业主到物业公司验证组查验《入伙通知书》上要求携带的相关资料 业主在物业公司协议组填写《业主基本情况登记表》，签署《业主临时公约》、《前期物业管理服务协议》等资料 业主在物业公司财务组预交物业管理费用，发放钥匙 业主在验房组的陪同下验收房屋，填写《验房表》并交物业公司，工程问题填写《业主验房情况流转单》转开公司限期解决 进入装修控制程序 前期物业管理服务协议 本协议当事人： 甲方：河南建业物业管理有限公司 乙方： 本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 物业类型： 座落位置：楼号： 房号： 建筑面积： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 双方的权利和义务 甲方的权利和义务 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化卫生、公共秩序维护等项目进行维护、修缮、服务与管理； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方； 建立健全本物业的物业管理档案资料； 制止违反本物业的物业管理制度和《业主手册》的行为； 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据本协议向乙方收取物业服务费用； 编制物业管理服务及财务年度计划； 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 不得私自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 自本协议终止时起10日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 乙方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 遵守本物业的物业管理制度和《业主手册》； 依据本协议向甲方按时足额交纳物业服务费用； 装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》和《房屋装饰装修管理办法》； 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；