杭州环贸中心写字楼营销推广案2007-.pdf

环贸中心项目营销初步 2007年9月 第一部分：市场现状分析 一、市场背景 • 桐乡有着悠久的生产羊毛衫历史，拥有生产企业2000余家，形成了靓妞、太 子梦、澳洋纯、纯爱和赛兔等一批省市名牌。而濮院羊毛衫市场是全国最大 的羊毛衫集散中心,将成为全国针织服装的信息和物流中心。 • 濮院因此被中国纺织工业协会和中国毛纺行业协会授予“ 中国羊毛衫名镇”的荣 誉称号。每年从濮院羊毛衫市场流向全国各地的毛衫服装达到5亿件，其产销 量已经占了全国总量的40%以上，平均2-3个中国人就有一件濮院毛衫。 • 濮院羊毛衫市场始建于1984年，随着沪杭苏金三角经济快速发展，已成为占 全国百强市场第36位的、国内最为著名的、以羊毛衫为主营的商品集散中 心，并于2006年被评为省级经济技术开发区。 • 而作为服装产品交易的平台—— 商铺也经历了从无到有、由临街商铺到现代 化商城的过程，日益扩大的市场需求成就了如中央商城一期、国贸中心等优 秀项目，而随着中央商城二期、濮院羊毛衫交易中心等项目与本项目直接竞 争的开始，濮院商铺的竞争也确实到了白热化的阶段。在产 品位置、主体结 构、主营方向甚至最终客户全部趋同的条件下，细节、营销和管理将成为各 项目关注的重点和最终影响结果的成败点。 二、现有项目比照 国际贸易中心 中央商城一期 世贸大厦 主要 占地：2.9万平方米 占地面积32958平方米 占地面积9000余平 经济 建筑面积8万平方米 总建筑面积126777平米 方米 技术 5层超大群楼和28层 其中一期占70221平米， 建筑面积51800平方 指标 主楼 使用率58%左右。 米 建筑高度113米，宽 两幢15层多功能商务楼 每间商铺净面积约 度150米，进深 和一至三层市场商业 85平方米左右 80米 一期铺位980个 400多个写字楼商铺 共有商铺400多间 商业面积48196平方米， 商务办公用房400多 套 国际贸易中心 中央商城一期 世贸大厦 功能 商铺 商铺 商铺 展示 休闲 写字楼 产权式酒店 展示 会议 休闲 国际贸易中心 中央商城一期 世贸大厦 设备 蒂森·克虏伯电梯 每户配分体空调；北外 智能化设备系统中 及 荏原中央空调 立面采用玻璃幕墙， 央空调系统， 装修 公共部分精装修，店 PDS综合布线系 标准 铺内铺高档地砖；每 统、保安监控系 层8部自动扶梯，10 统、红外线防监