武汉民意广场中南儿童主题MALL策划方案2005-.pdf

中国·武汉·民意广场 中南·儿童主题 MALL 策划方案 发 展 商：武汉地龙实业集团有限公司 全程策划：__国际商业地产运营机构 武汉民意广场——中南·儿童主题MALL策划方案 第 1 页 武汉民意广场——中南·儿童主题MALL策划方案 第 2 页 前 言 “滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红。” 素有“九省通衢”美誉的武汉，一直是商家必争之地，也见证了沧海桑田、商海浮沉。 面对武汉如今激烈的商业竞争、外资连锁超市、SHOPPING MALL 等各种新生商业业 态的强势挑战、汉正街巨人的改造新生、武广商圈、江汉路商圈的威胁挤压，如何使民意 广场项目突破目前的种种困境，“天堑变通途”呢？ 带着“振兴民意”的责任感和“接受挑战”的兴奋感，我们深入展开了市场调研、定 位、规划及推广策划的一系列工作。 项目初步定位为“中南·儿童主题 MALL——儿童一站式体验之旅”，意在将民意广 场打造成中南地区乃至全国最大的儿童主题 MALL 。 改造后的民意广场必将成为武汉的商业亮点，吸引人气，带动周边的商业气氛。 ——如何使项目及早开业，卖个满堂红？ ——如何先人一步，打造项目的品牌形象，建立市场地位？ ——如何做到人无我有，人有我优，并能持续经营？ 这一系列问题要求我们在项目实施前，必须形成清晰、连贯、切实可行的招商、销售、 推广包装思路和计划。 带着这一系列的问题，我司认真地组织了武汉商业市场调研、精密地进行了项目定位、 详细规划了项目功能布局、科学地筹划了招商、销售、推广包装思路。 整个报告，我们以科学、系统、创新、求实的态度精心论证。 最后，我司谨以此报告，供地龙实业集团有限公司的高层及各位领导商榷参考。 国际地产运营机构 武汉民意广场——中南·儿童主题MALL策划方案 第 3 页 目录 前 言3 目录4 第一篇 市场调研报告6 第一部分 武汉市宏观市场调研 9 1.1经济发展因素10 1.2人口因素13 1.3政策与法律18 1.4武汉城市圈发展规划19 第二部分 武汉市中观市场调研 21 1．武汉市商业宏观分析 25 2.汉正街商圈 31 3.武汉儿童产品业态一览 37 4.江汉路商圈 39 5.武广商圈 44 第三部分 儿童类产品经营者及消费者微观调研 51 3.1 经营者调研结果统计52 3.2经营者访谈个案实录57 3.3消费者调研统计分析62 第四部分 项目理解与分析 64 1．项目现状 64 2．项目理解——区位及交通可达性分析 65 3．项目SWOT分析 66 第五部分 市调结论暨定位建议策略 69 第二篇 项目定位报告70 一、定位思路72 二、产品定位72 三、形象主题定位73 武汉民意广场——中南·儿童主题MALL策划方案 第 4 页 四、经营定位75 五、功能定位75 六、目标客层定位82 七、价格定位84 第三篇 营销推广实操方案 90