中关村贵阳科技园高新园南区土地一级开发测算PPT.pptVIP

中关村贵阳科技园高新园南区 土地一级开发成本测算汇报 高科控股集团 一、土地一级开发范围 二、土地一级开发成本测算 三、土地出让金测算 四、实施建议 目录 黄色区域为中关村贵阳科技园土地一级开发范围 蓝线为开发范围内不实施道路 一、土地一级开发范围 中关村贵阳科技园高新园 南区规划地块52宗地， 2578.5亩 地块内规划道路6条， 116.13亩 共计2694.63亩 中关村贵阳科技园高新园南区地块基本情况-1 序号 地块号 面积（亩） 用地性质 住宅 商业 一 一期地块 1 01-01-05 162.6 住宅 162.6 2 01-02-05 28.05 小学 3 01-02-06 72.3 中学 4 01-02-11 90.9 住宅 90.9 5 01-02-09 1.95 配套用地 6 01-02-12 55.05 住宅 55.05 7 01-02-16 52.2 商业 52.2 8 01-02-17 42 商业 42 9 01-02-15 61.05 商业 61.05 10 01-02-18 20.1 商业 20.1 11 01-02-19 31.5 商业 31.5 12 01-02-20 22.8 中心广场 13 01-02-21 48.75 文化中心 14 01-02-22 7.05 商业 7.05 15 01-02-23 106.05 商业 106.05 一期地块小计 802.35 中关村贵阳科技园高新园南区地块基本情况-4 序号 地块号 面积（亩） 用地性质 住宅 商业 三 规划路网 1 坝塘南路 28.05 道路 2 麦伍纵路 9.84 道路 3 经路 20.01 道路 4 纬路 18.30 道路 5 经纬路 27.75 道路 6 龙井路 12.18 道路 道路小计 116.13 总合计 2694.63 1106.10 874.05 二、土地一级开发成本测算 基础设施建设费用 116931万元 安置房 建设费用 75450万元 征地费用35576万元 拆迁费用 44911万元 迁改费用 2200万元 土地缴纳 税费 8084万元 土地一级开发成本 336384万元 按开发面积2694.63亩计，平均每亩125万元。 (注:如按可出让土地面积1980.15亩计,平均每亩170万元) 返回 银行 利息 22652万元 管理费利润 30580万元 1、基础设施建设费用 中关村贵阳科技园高新园南区规划主次干道9条13公里，预计总投资116931万元。基础设施建设费用均摊土地开发成本为43.4万元/亩。 沙文园区西南区域主次干道基本情况 序号 项目名称 建设规模 面积(㎡) 项目总投资（万元） 备注 长(m) 宽(m) 1 干田西路 1490 40 59600 18030 已建成 2 麦苏西路 1495 40 59800 15570 已建成 3 苏庄西路 1580 30 47400 7702 已建成 4 高山路 1572 40 62880 18415 正在建设 5 青龙路 2070 40 82800 21503 正在建设 6 沙果北路 1623.054 20 32461.08 11000 拟启动 7 沙果南路 1198.833 20 23976.66 8900 拟启动 8 坝塘北路 1574 20 31480 12500 拟启动 9 小寨路 473 20 9460 3311 拟启动 合计 13075.887 409857.74 116931 二、土地一级开发成本测算 红线所示为开发建设道路 二、土地一级开发成本测算 2、安置房建设费用 　 按照沙文园区控制性详细规划统计，现状农业人口6628人，考虑到现农户抢栽抢种农房极为严重，且存在分户问题，暂按控规人数的2倍进行计算，故人口约为13256人。安置面积预计为132.56万平方米。（13256人÷3人/户*300㎡/户=132.56万平方米） 按目前安置房的建设成本进行核算，考虑到必备的配套人防、地下室等配套设施费用，暂按3200元/㎡计算,故安置房费用约为42.4亿元。按沙文园区可开发面积15230亩计，平均28万元/亩。 由于中关村贵阳科技园南区未完成拆迁摸底工作，无法统计实际安置户数，故暂按面积比例进行测算，预计安置费用约为75450万元。（2694.63亩*28万元/亩=75450万元） 二、土地一级开发成本测算 3、征地费用 根据白云区土地征收补偿标准： 1）征地补偿费：沙文镇为6.71万元/亩，麦架镇及艳山红镇为8.25万元/亩； 2）青苗补偿按2500元/亩； 3）林木补偿费按1.69万元/亩。 故沙文镇的补偿单价为8.65万元/亩，麦架镇及艳山红镇为9.94万元/亩。 根据区域分布情况，该范围涉及三个镇，其中