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中国房地产概况 房地产现状 房地产的总体规模越来越大 地区发展不平衡 房价居高不下 供需结构失衡 房产规模 房地产（年度）投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。到2008年时，年均增长75%。 房产规模 房地产开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%。 地区发展 房地产发展规模和增长速度存在地区差异。 城镇居民居住水平存在地区差。 地区发展 地区发展 地区发展 城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从表可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 西部地区23.25中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%中部地区4.6%东部地区3.6%。 Hold不住的房价 Hold不住的房价 Hold不住的房价 我国的土地制度 供需结构 1、新建的中小户型、中低价位普通商品住房 和经济适用住房供应不足，而高端住房却供给过剩。 2、廉租房供给很少，政府重视不足，覆盖面小，未以开发廉租房为政策重心。同时经济适用房的供给不能满足需求，而且政府以提供经济适用房为主存在很多问题（发达国家和香港政府主要以提供廉租房为主）。 3、二手房市场和租赁市场发育缓慢，二手房 的供给亦不能满足需求。