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广州中新知识城商业与住宅综合开发项目 GUANGZHOU KNOWLEDGE CITY 规划设计文本 DESIGN SUBMISSION 1 项目解析 VISION SUMMARY 1.1周边区域发展状况 1.2萝岗科学城 1.3广州人文历史 1.4交通条件 1.5 景观与水文条件 1.6 临近规划分区 1.7用地功能 1.8场区划分 1.9场区指标 1.10场区景观视野 1.11基地现状 项目场地 中央商务区 萝岗副中心 增城副中心 黄埔副中心 花都副中心 25KM 30KM 白云国 际机场 中新广州知识城位于广州市萝岗区的北部，包括广河高速公路以北的萝岗区九龙镇镇域范围，面积约123平方公里。东连增城市中新镇，北邻从化市太平镇，西邻广州市白云区钟落潭镇，距离广州市中心约35公里，距广州白云国际机场约25公里。由广东省和新加坡共同打造的全新经济转型园区，通过产业导入形成广州全新发展平台。 1.1 周边区域发展现状 CONTEXT 1.2 中新知识城 KNOWLEDGE CITY 项目场地 中新知识城是一座体现知识就是财富彰显商业奇迹的致富经济之城；是知识要素投入开发、交易保障创新创意之城；是集聚世界性知识型高端人才之城；也是生机勃发、人与自然和谐共存的品味生活之城。 中新知识城选址在广州科学城北区(即萝岗区九龙镇)，规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积50—60平方公里。要把知识城打造成为一个引领广州、广东以至中国产业高端知识经济发展的新引擎；要在知识城汇聚全球精英人才；要把知识城建设成为具有国际一流水平的生态宜居新城；要使新加坡先进管理经验与中国国情相融合，得到成功的运用。 1.5 景观与水文条件 VIEW AND WATERMARK 基地及周边景观和水文资源丰富，含凤凰湖，九龙海，平岗河，迳口窿水库，以及多条规划河道等。环境优美，宜居。 1.9 场区指标 SITE INDEX 地块J PARCEL J 限高： 150m 容积率：3 占地面积： 49969m2 建筑面积： 149907m2 地块G PARCEL G 限高： 150m 容积率：3 占地面积： 69264m2 建筑面积： 207792m2 地块F PARCEL F 限高： 150m 容积率：3 占地面积： 59371m2 建筑面积： 178113m2 地块K PARCEL K 限高： 100m 容积率：3.2 占地面积： 62309m2 建筑面积： 199389m2 地块H PARCEL H 限高： 100m 容积率：3.2 占地面积： 62889m2 建筑面积： 201245m2 1.4 交通条件 TRAFFIC CONDITION 地块F 地块G 地块J 地块K 地块H 凤凰湖 平岗河 地铁线 主要道路 次要道路 地铁站 中新知识城选址在广州科学城北区(即萝岗区九龙镇)，规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积50—60平方公里。要把知识城打造成为一个引领广州、广东以至中国产业高端知识经济发展的新引擎；要在知识城汇聚全球精英人才；要把知识城建设成为具有国际一流水平的生态宜居新城；要使新加坡先进管理经验与中国国情相融合，得到成功的运用。 中新广州知识城起步区分别位于广州知识城北部和南部，其中北起步区位于九龙工业园南部，南起步区位于华南师范大学康大学校以北、知识大道以南，分别属于知识城“一核七区”的新兴产业综合区、高端制造区和多元复合区。 地块位于广州中新知识城南起步区，南起步区规划6.3万平方公里，投资120亿 ，距离珠江新城48公里，距离萝岗区政府35公里，距离白云国际机场27公里。地铁14号线知识城支线和地铁21号线横跨该区。 1.11 基地现状 SITE STATUS 2 1 2 1 3 3 4 4 5 6 5 6 1.10 场区景观视野 SITE VIEW 业态及功能分布 商业 公寓 办公 住宅 总建筑用地 303802 m2 总建筑面积 936445 m2 10% 95000 m2 13% 122000m2 34% 319000 m2 43% 400000 m2 持有型集中商业 500000 m2 销售型商业街 20000 m2 商务酒店 25000 m2 SOHO公寓 68500 m2 公寓类住宅 53500 m2 商业 公寓 办公 超高层甲级办公 63000 m2 标准办公楼 45000 m2 独栋办公