博仕后官邸营销策划方案PPT.ppt

博仕后官邸营销策划方案;一、营销宏观环境分析 二、项目介绍 三、竞争分析 四、市场定位 五、定价策略 六、营销策略 ;一、营销宏观环境分析; 国际宏观经济形势; 由于政策行动减少了主要风险并稳定了金融形势，预计欧元区有望逐步走出衰退，2014 年将实现1%的增长，但是外围经济体增长仍受制于信用瓶颈；财政刺激与重建支出的逐步退出以及消费税的上调将导致日本经济增长率将从2013年的2%下降到2014年的1.25%；在强劲内需、出口恢复以及支持性财政、货币和金融条件的支持下，新兴市场和发展中国家的经济增长将保持强劲，2013年和2014 年的增长率将达到 4.25%和5%。 ; 中国的经济形势 从我国经济形势来看，目前经济运行基本稳定，但内需增长面临一定下行压力。国务院发展研究中心经济形势分析课题组预测，2013年4季度，我国GDP增速将有所回调，全年增长将达到7.6%左右。总体上看，经济运行处在合理区间，预期目标能够如期实现。2014年，我国内需增长将面临下行压力。综合考虑，预计GDP增速略高于7.0%。 ;;宏观市场; 宏观政治环境;; 闽侯形势; 4月6日福州五城区住宅成交45套  闽侯成交31套; 2014年4月6日福州楼市五城区及闽侯县签约住宅套数共计76套，其中福州五城区住宅成交量45套，闽侯县住宅成交31套，福州楼市五城区及闽侯县签约住宅面积8892.38㎡，福州五城区住宅成交面5137.49㎡，闽侯县住宅成交面积3754.89㎡ ; 各个城区及闽侯县可售商品住宅信息如下： ; 其中住宅签约具体情况如下表 ;? 以下为4月6日福州各个城区及闽侯县住宅 成交面积和成交量的比例图 ;;二、博仕后官邸项目介绍;;;;;;;;项目简介 博仕后官邸项目是位于乌龙江西面，坐落于福州市最大、最成熟的大学城别墅板城，是个集旅游、休闲、度假、商业、文体中心于一体，是个没有工业污染的生态居住区。项目占地137亩，规划建筑面积约37万平方米，是由16幢33层瞰江高层住宅及1幢9班幼儿园组成的大中型高品质社区; 占地面积:91333平方米? 建筑面积:370000平方米 ? 开工时间:2013-03-01 竣工时间:2015-06-01 开发商:福建闽城房地产开发有限公司 代理商:福州市新印象房地产营销策划有限公司 投资商:福州深深房地产开发有限公司 工程进度:主体建设中(2014-03-26) 产权年限:70年 户 数:总户数3280户 当期户数3280户;;;基本信息;项目配套 中小学：福州实验小学分校，上街中心小学、 金桥私立学校、福州一中 幼儿园：小区内有配一所9班幼儿园 综合商场：博仕后时代购物广场、永辉超市、 永嘉购物广场、博仕后公馆金融一条街 医院：上街红十字医院、医科大学附属第三医院、国医堂、上街卫生院、空军医院 邮局：上街邮政局 银行：中行、农行、工行、建行、农商银行、邮政储蓄 老人休闲广场，儿童乐园，观景区;交通状况 小区南侧近接地铁二号线，北面近接三环路已通车，洪塘桥要扩建成双向六车道，公交路线有公交路线有55路、39路、506路、510路、150路、168路 到余盛站下车 楼层状况 小区规划16幢33层瞰江高层住宅及1幢9班幼儿园组成的大中型高品质社区;;;;;;;; SWOT分析法;;; weakness(弱势）; opportunity(机会）;; threat(威胁）;;目标市场;;;;六、营销策略;电视：;策略二：开盘挤压式销售，进行销控，制造稀缺感; 策略三：明确产品定位;