芜湖明辉商业项目中期汇报2.ppt

普通经营者访谈 访谈对象 张经理 工作单位/职务 柳安街 朗能电器 访谈日期 2009-7-29 访谈内容 会考虑入驻红星美凯龙，但朗能这个品牌来讲，承受不起太高的租金。因为朗能的厂家对总代理商没有太多的维护，使得目前市场上别家店里都可以串货，随处可见；并且我们的产品卖不起价格，在同类知名产品中，比如飞利浦、三雄、雷士、松下之中，我们的价格是最便宜的。所以如果我们入住，即使红星美凯龙打再多的广告，价格起不来，这对我们的承租能力是有限制的 对未来红星美凯龙的经营前景看的比较谨慎。因为前期都需要养铺，前期养的怎么样，才能决定未来的经营情况 目前柳安街商铺的租金大概是一拖二形态，80㎡，大约3000元左右。 普通经营者访谈 访谈对象 裴经理 工作单位/职务 步行街 和平大厦 访谈日期 2009-7-30 访谈内容 和平大厦外街除四个拐角外，大多数为125平方米/间，外街的租金在40万/年（267元/平方米/月），内街租金大约25万/年（167元/平方米/月） 目前大部分商铺售出，少量持有在租，但无空铺转租，和平大厦底商售价在3.3万/平左右，整个芜湖步行街主街售价约在6万/平 步行街主街的租金约在700-800元/平/月，步行街支路的租金 300-400元/平/月 步行街主要以简餐和休闲服饰为主 步行街经营业绩特别好，几乎无转租情况，做哪行业都很赚钱 整个步行街商铺是全部出售的，产权全在小业主手里，并无统一的经营管理公司 普通经营者访谈 访谈对象 李经理 工作单位/职务 新时代商业广场 物业公司 访谈日期 2009-7-30 访谈内容 新时代商业街2004年开发，共1000多米，近300家左右商户，当时商铺全部出售给小业主，目前售价在10000元/平方米出头 商铺多以一拖二形态存在，当铺面积多在80-120平方米左右。租金约35-40元/平方米/月 新时代商业街目前经营状况不错，因为商业街周边的住宅居民多，人流量大，很少有商户转租。主要定位于周边住宅配套，因此业态也比较多，目前经营不错的就是建材装饰、少量特色餐饮和服饰，当然经营业绩主要还是依赖于商户本身。 政府访谈 访谈对象 褚亚红局长 工作单位/职务 芜湖市鸠江区商贸旅游局 访谈日期 2009-7-30 访谈内容 从1876年开始，芜湖就修建通商口岸了。一直是商务重地，商业氛围浓厚，网点布局密，消费能力强，对周边辐射强。 2008年芜湖全年实现地区生产总值排安徽省第二。芜湖有临江优势，交通那个有水路。铁路。还有长江唯一的万吨码头。芜湖的消费承载力强，吸引了周边马鞍山、池州等地来芜湖置业购房。 芜湖的奢侈品销售也非常好，大的商业设施，如在二线城市中第一个进驻的沃尔玛，还有欧尚。大润发等。 目前芜湖到上海的路程是5个小时，2010-2011年左右，未来城际铁路通车后，芜湖到上海坐火车只要2个小时。 芜湖的旅游业发展条件非常好，与芜湖的山水风景品质分布开，芜湖市拥有多个自然生态湖泊，市的空气质量属一级，饮用水二级标准，山清水秀，政府在自然保护方面一直做的很好。目前芜湖的方特欢乐世界，由深圳华强集团投资兴建，总投资18亿元人民币，开业后一年门票收入就达到2亿，在安徽这个旅游大省，它的门票收入仅次于黄山。08年底，方特又投了25个亿做未来世界，占地2000亩，有13万方平米已经建成。 规划城东新区将芜湖的城市面积扩大到720平方公里，城东新区有80平方公里，现在启动42平方公里，城东新区将着力打造未来金融区域、行政区域、文化产业区域，目前计划引进城东新区的中学芜湖市一中是芜湖的重点中学，城区内还将有双语学校，未来的城东医院是和上海复旦大学医学院合办的三等甲级医院。在城东新区的中心地带，是政府着力打造的扁担河风景区。未来芜湖的高端住宅都将在城东区域，城市的高端人口，也将集中在城东区。 目前芜湖市的商业重点集中在镜湖区，未来政府方面还是希望加大镜湖区的招商力度，使镜湖区未来成为芜湖市的商业购物消费的重点区域。在专业市场方面，未来的规划主要集中在城东新区的范围内，五金电器市场、汽车配件市场、家具市场、物流市场，是未来城东区打造的重点项目，城市北面以重工业为主，主要有奇瑞、美的、日立等重要厂家，还将在北区建造保税区鼓励出口。城南以农副产品为主。 目前芜湖市场上还是缺少比有知名度的家具建材市场，长江市场园区及中南建材城都不具备这样的条件，政府非常欢迎红星美凯龙的加入，已红星美凯龙的知名度相信一定能打开市场； 普通投资者访谈 访谈对象 多人 工作单位/职务 普通投资者 访谈日期 2009-8-13 访谈内容 对红星美凯龙的了解;知道一点，不是太了解； 从事职业：普通职员、教师等 家庭年收入：5-20万； 目前主要的投资渠道：银行存款、股票基金； 购买商铺的选择偏好：临街街铺商业街大