英利“IFC”顶级甲A写字楼产品品质白皮书.pptVIP

英利 “IFC”顶级甲A写字楼产品品质介绍 2010-08-27 ——卫生间细节之处体现品质高低 卫生间 考虑因素： 细节决定成败，洗手间设计是最容易忽视的细节，但却是客户实在感知到的地方。 建议要点： 设施完备的卫生间，与各办公间门口要有分隔距离； 设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室或化妆间； 在基本装修方面，地面和墙面选用高档块材，配备厕纸、衣物钩、干手机，选用感应式水龙头，选用名牌洁具如科马、科勒、美特、TOTO等； 卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要求协调统一。 ——国际化的公共导视系统 能源、用水节约成本 (30% - 50%) 机电设备性能提升和可靠，减少物业维护费 增加销售与租金价值 (分别15% 5%) 生产效率提高 (10%以上)?客户最关心的卖点 健康受益 减少旷工 (5%) 招募、留住、激励雇员 Reduced risks, including faster lease up and sales 营销，公共关系和品牌受益 公司的社会责任，表明环境保护的社会义务；帮助股价增长 绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上，同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工健康状况，激发员工的创新思维和创造欲望。 “绿色建筑”的财务受益分析 (2003) (美元/平方英尺) 项目 20年净现值 节能 5.80 节水 0.50 减排 1.20 维护费 8.50 生产效率 (1-1.5% 增长) 健康受益 37 - 55 减 绿色建筑的额外成本 - 3 to - 5 ____________________________________________________ 总财务受益 : $ 50 to $65 折算成人民币：RMB3,638 ~ 4,736/m2 1.2 产品品质细节 停车系统 车位：约700个 电动汽车充电车位：10%以上配置，重庆首创，倡导环保驾车社会理念。 区位引导系统：IFC停车场可以点位引导停车，车主不需要四处找车位； 反向寻车系统：客户刷卡后就能给车子定位，拿车时在某一个点刷卡就能拿到电子地图，找到自己的车子，体验重庆最先进的停车系统； VIP休息室：特设空调、电视、娱乐设施的休息室，为客户提供车库休息空间； 收费系统：每层2个（人工+自助）收费点，快捷便利； 反向寻车系统 区位引导系统 1.2 产品品质细节 大堂系统 ?大堂系统 面积：1,000平方米 室内空高：9米 重庆首创使用的“目的层系统与道闸门系统”联动技术，运用于IFC写字楼售楼中心大堂。 意向图片（效果图制作中） 1.2 产品品质细节 网络系统 ?通讯容量 电话容量：2000部/楼层 光纤：1G/户 1.2 产品品质细节 卫生间 1.2 产品品质细节 导视系统 公共导视系统 考虑因素： 体现一个项目在细节上的体贴入微，展示项目的品质感和国际商务感 建议要点： 指位明确； 采用国际统一图标； 造型精雅； 材质商务感强 裙楼精品购物中心 国际精品零售店铺 精致的购物空间 多样化的餐饮选择 众多未进重庆的新零售品牌 注：以上品牌和图示仅供示意，不代表具体零售品牌承租意向 1.2 产品品质细节