重庆9月房地产市场报告A.doc

九月房地产市场宏观分析 一、九月楼市动态 9月有21个楼盘开盘或加推，其中有12个新开楼盘。 “龙湖·江与城”。宝嘉江枫美岸以其4500元/㎡的均价取得了开盘销售达95%以上的佳绩。宝嘉江枫美岸 高尚住宅均价4500元/部分看江的户型价位超过5000元/金科东方雅郡 高尚住宅 均价5400元/ 推出的房源为A、D两栋面积在70-124平米的两房和三房， 协信·柠檬郡 9.15 高尚住宅 均价为5450元/ 加推4号楼，共173套，每层2梯6户，共30层 龙湖江与城 花园洋房、 别墅 均价6800元/ 没有任何折扣优惠，开盘当天即告售罄 两代一家 普通住宅 起价5180元/，均价5250元/左右此次推出1、2单元两栋点式高层，分别高15层和32层，共294套房源，其中一房有34、35平米两种户型，仅有十几套，剩余63-81平方米各种可蝶变成三房的两房9种户型，共270多套，并有部分跃层房型，一次性付款可打9.9折。 金城银樽 9.28 公寓 开盘单价为6392-7249元/ 加推A栋，共258套房源元/金鞍香海驿二期 均价3500－1600元/南方苹果派 普通住宅 均价4300元/，单价范围4105-4830元/，总价16-48万 。 推出项目一期 C、D两栋点市式高层，分别高18层、28层，两梯六户和三梯八户，共有315套房源，一房有一种39平方米的户型54套，两房56-73平方米五种户型173套，三房有84-106平方米四种户型共88套 天辰美苑 9.22 普通住宅 起价2905元/，最高3300元/，按揭9.8折，一次性付款9.7折。 推出一栋33层点式高层4号楼 巨成·龙湾 9.16 景观高层 均价3950元/加推3、4号楼 元/元/元/ / 九龙坡区 盾安九龙城 9.15 多层、小高层、高层（优居生活社区） 元/ 9.15 普通住宅 均价4700元/，范围4080-5800元/ 此次销售统一打9.9折元/ 三期,推6/7号楼 同天·观云邸 9.9 高尚住宅 均价4000元/元/5号楼和6号楼，层高分别为18层和32层，共278户，面积35－107平米广厦城·巢上 高尚住宅 价3900元/，均价4100元/ 推出第三期C组团的13号楼、14号楼，13、14号楼各2个单元共4栋高层，18-23层不等，共117套房源。优惠：前50名优惠3000元、现场轮盘抽奖每户300-1000旅游奖励、一次性付款9.9折等等本次销售起价为4440元/，均价4750元/，最高售价5300元/。 3期 加推7号楼、10号楼 一个复合型的国际酒店商务区 6055-9982元，每层层差30元元/ 从表可以看出各区的成交量的情况不很均匀。以渝北区、经开区、北部新区三个区域的表现较为突出，渝中区、江北区、南岸区、北部新区属于第二集团，大渡口、沙坪坝、北碚区、巴南区成交量较小。 本月成交面积最大的区域是渝北区430418.77平方米,最小的是北碚区47533.56平方米.本月渝北区热销的楼盘较多，如两代一家、北城·阳光今典、中渝·山顶壹号、山语间二期等。渝北区各种生活配套逐渐健全，品质楼盘、大盘较多如鲁能·星城的大盘的热销对区域的成交量提供了强大的支持，大盘的进入增加了区域常住人口的数量，各种市政配套、生活配套逐渐完善成熟，更进一步吸引了新的购房者进入区域置业。 经开区与北部新区的成交量分别以313339.6平方米和275023.9平方米分别位于第二位和第三位。经开区热销的楼盘为龙湖·观山水、骏逸蓝山、巨成龙湾等；北部新区再售的楼盘有协信柠檬郡、龙庭雅居、金城银樽等。 2、成交套数情况分析 成交套数以渝北区、经开区、北部高新区最多，北部经开、高新区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、渝中区、江北区的成交套数相差不多，属于第二集团，大渡口、巴南、北碚成交量最小。 从成交量上看，渝北区依然是成交量最大的，其次是经开区和北部高新区。南湖大社区位于经开区，融侨·苹果城、学府大道69号、巨成龙湾、骏逸蓝山等大盘不断放量，整个大社区的各种生活配套逐渐健全，轻轨三号线南起巴南鱼洞，北至江北国际机场，计划2011年建成通车。 从图表可以看出均价在4000元以上的区域包括北部经开、北部高新、江北区、渝中区，均价在3000元——4000元的有经开区、高新区、渝北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区，均价在2000元—3000元的有巴南区和北碚区（以上的价格所代表的是整个区域的所有新楼盘成交价格的均价，不排除区域内楼盘均价超过表中所列）。 由于北部高新区、北部经开区及江北区三个区域多高品质、高档次楼盘，其配套较齐全、品牌知名度高，因此其楼盘价格也相应的高于其他几个区域的楼盘。棕榈泉花园等高档楼盘本月继续放量，继续拉高北部高新区、北部经开区等区域的均价。江北区由