镇江奥特莱斯策划招商提案.ppt

项目财务测算 财务测算 第三财年纯收（其中物业管理费由商户分摊，3元左右/平方米/月） 支出项目 万元/月 万元/年 备注 员工工资 25 300 项目全体员工 水电费 20 240 　 日常办公开支 4 48 办公用品、耗材、通讯、差旅、小额修理等 外围招待费用 3 36 　 市场营销推广费用 5 60 　 税收 25 300 　 合计支出 　 1004 　 第一财年收入支出分析 收入2400万元，支出1004万。结余1396万元 项目财务测算 财务测算 投资回报率测算 　 纯收入（万元） 售价（以1.2万/平，15000平面积计）为基数 年投资回报率 第一财年 246万 12000万 1.37% 第二财年 590万 12000万 3.28% 第三财年 1396万 12000万 7.76% 结语 The end！ Thank you！ 中国智汇机构 镇江奥特莱斯项目招商可行性研究 目 录 1、镇江整体概况 2、镇江商业概况及个案分析 3、项目概况与SWOT分析 4、项目业态定位及招商可行性研判 5、项目策划、推广对招商的作用 6、项目财务测算 镇江概况 镇江概况1 　　镇江辖丹阳、句容、扬中三个县级市和丹徒、京口、润州三个区，总面积3843平方千米，人口290万，是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国卫生城市、全国双拥模范城市。　　镇江地处要塞，历史悠久。过去是兵家必争之地，现在和将来更是商家必争之地。镇江历史悠久，有3000多年的历史。镇江环境优美，有山有水，真山真水，城市的自然禀赋得天独厚，素有“天下第一江山”、“城市山林”之美称。除了金山、焦山、北固山、南山以及茅山、宝华山这些有一定影响的景点外，西津古渡街、梦溪园旧址、天下第一泉、芙蓉楼等也是久负盛名，焦山碑林、六朝石刻等都是国宝级的文物。镇江交通便利，水陆枢纽。处于长江和京杭大运河的交汇处，有85千米长江深水岸线，已建立5个港区139个泊位，其中万吨深水泊位19个，年吞吐量2800万吨。镇江港是全国十大港口之一和长江第三大港。沪宁铁路横贯东西，沪宁高速公路、312国道和104国道及苏南公路网络贯穿全境。即将建设的沪宁高速铁路和在建的润扬大桥将使镇江的区位优势更加明显。镇江人文荟萃，底蕴深厚。历史上的唐宋八大家许多都在镇江留下名篇名作，一些宏篇巨著如《梦溪笔谈》、《文心雕龙》等都成书于镇江。　　 镇江概况 镇江概况2 改革开放以来，镇江经济快速发展，2000年底进入了“苏南经济板块”。2001年，实现“四大突破”。全市gdp突破500亿元，达到505.2亿元，人均国内生产总值18946元；财政收突破40亿元；协议利用外资突破10亿美元，达10.8亿美元。全市累计实际利用外资35亿美元，一大批外资大项目纷纷落户镇江，世界500强企业有11家在镇江兴办了企业。全市已初步形成了化工、造纸、铝业、建材四大支柱产业，有世界主要的锚链生产基地，亚洲最大的造纸基地、工程塑料生产基地和全国重要的醋酸、易拉罐生产基地。恒顺香醋驰名中外。　　“十五”期间要将镇江建设成清新秀丽、充满灵气和活力的江南名城。市区达100平方公里、100万人口的“双百”目标。凸现“城市山林、大江风貌”的独特城市个性，形成“显山、露水、透绿、现蓝”的城市风貌，向现代化生态城市的目标迈进，使镇江成为最适宜人居和创业的城市。 镇江商业概况 镇江商业概况： 商业城，八佰伴，在建的苏宁大厦，金鹰国际，南山边有万达广场，往东边有华润国际，和另一家在建的商业广场；超市有大润发、沃尔玛、欧尚等，应该说供给已过量，竟争会白热化。 镇江商业概况及个案分析 个案研究-镇江八佰伴*概述 镇江八佰伴由华地国际控股国际集团有限公司投资兴建，在南京、无锡、镇江、马鞍山、江阴、常熟、宜兴、溧阳、丹阳和金坛等城市的黄金商圈成功打造出当地最具影响力的多家连锁门店。 镇江八佰伴坐落于镇江市商业聚集区—中山路，总建筑面积140000平米，是集时尚百货、超市生活馆、餐饮、娱乐、休闲与一体的时尚购物中心 。 镇江八佰伴以高档的购物环境、众多的全球知名品牌，积极打造和巩固镇江核心商圈，提升商圈内休闲文化消费氛围，从而成为镇江目前中高档消费群体的集散地。 镇江商业概况及个案分析 个案研究-镇江八佰伴*品牌 1F国际名品馆 精品：卡地亚、登喜路、欧米茄、万宝龙、施华洛世奇、folli follie 名表：帝舵、浪琴、雷达、梅花、依波路、天梭、卡西欧、西铁城、CK、美度SWATCH、雪铁纳 化妆品：雅