房地产估价报告评审表（试行） 申报机构 名称 估价报告 名称 序号 评审.docVIP

房地产估价报告评审表（试行） 申报机构 名称 　 估价报告 名称 　 序号 评审项目 评审要求 评审细则 标准分 缺陷说明 (扣分点) 评审简况及评分 1 报告的完整性 (资料齐全) 封面(项目齐全；含报告编号)；目录(含页码)；致委托方函(含机构公章，法定代表人或执行合伙人签字)；估价师申明(含估价师签名、注册号)；估价的假设和限制条件；结果报告(项目齐全)；技术报告(项目齐全)；附件(估价对象位置图，内外部状况图片、实地查勘记录、权属证明复印件、估价机构资质、估价师资格证明复印件)。 1. 共八项，每缺一项扣， 　 2. 括号内的小项每缺一项扣1分， 3. 机构公章，签字（随机抽查）不作为扣分点， 　　 4. 附件内容随机抽查中必须有明细单，但具体内容不作为扣分点。 10 缺封面、目录、致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告和附件等八大项各扣5分，扣完为止。 1.1封面：包括估价项目名称、委托方、估价方、估价人员、估价作业日期和估价报告编号等六项，项目不齐或错误扣1分，如：项目名称表述不全面扣1分、估价作业日期错误扣1分、无报告编号扣1分。但无委托方身份证明、电话号码等不应扣分； 1.2 目录：目录中不含页码扣1分，页码标注有错误扣1分。目录中有无小项目及其页码不予扣分，目录中没有“估价技术报告”的不扣分，“附件”中有无小项目不扣分； 1.3 致委托方函：如无委托方、估价目的、估价时点、估价对象、总价、单价、致函时间各扣1分，电子文档抽审时无公章、无法定代表人签章不扣分； 1.4 估价师声明：不符合“规范”规定的条款，错、漏1条扣1分。电子文档的抽审时无注册师姓名、注册号码和签章不扣分，有盖章处即可。扣分的须指出具体漏、错的条款； 1.5 估价的假设和限制条件：假设条件和限制条件缺项的扣1分，若是混合一起写的可不扣分。扣分的须指出具体缺少的要素； 1.6 估价结果报告：缺项或漏项扣1分，若未按“房地产抵押估价指导意见” 或“房屋拆迁估价指导意见”要求，没有法定优先受偿款、变现能力和风险分析等扣2分； 1.7 估价技术报告：缺项或漏项扣1分； 1.8 附件：电子文档抽审时在清单中要包括估价对象位置图、内外部状况图片、实地查勘记录、权属证明复印件、估价机构资质、估价师资格证明复印件等项目，缺项或漏项每件扣1分，但无其具体内容不应扣分，无委托书、无委托方身份证明不予扣分。缺其他要件暂都不扣分。 　 2 估价的假设和限制条 件 假设条件是必要、充分、合理、有依据的，限制条件具有针对性。 1.假设条件、限制条件缺项各2.5分； 2.假设条件、限制条件无依据、不具针对性扣2分。 5 2.1 估价对象权益、实物状况有缺陷的应在估价的假设和限制条件予以充分说明，否则每项扣1分，扣分要有缺陷的详细说明。如： 2.1.1 房屋所有权人与土地使用权人不相符； 2.1.2 房屋用途与土地用途不符； 2.1.3 实际用途与法定用途不符； 2.1.4 没有土地证的； 2.1.5 划拨土地证的； 2.1.6 实际房屋坐落、建筑面积、楼层、栋号、房号、建筑年代、房屋结构等与产权登记情况不符； 2.1.7 他项权利登记情况； 2.1.8 法定优先受偿情况； 2.1.9 其它需要假设和限制的条件，等等。 2.2 应当完整的明示估价路线和结论的前提。不得滥用假设与限制条件，设定与法律、政策、规范、指导意见及估价对象个现状相冲突的条款，如：甲种用途假定为乙种用途、违章或临时建筑假定为合法产权、假定无法定优先受偿款、假定可以抵押等。否则每项扣2分。 　 3 估价目的及价值定义表述 表述准确、清晰、具体。 1. 估价目的、价值定义表述各2.5分； 2. 表述不准确不清晰不具体的扣2.5分。 5 3.1 若未按“房地产抵押估价指导意见”或“房屋拆迁估价指导意见”要求表述估价目的及价值定义各扣2.5分。如抵押价值有无法定优先受偿款、分户拆迁评估价值是否含房屋装修、土地性质是否考虑等应指出来，否则可扣1分 3.2 其它估价目的及价值定义参照执行，但扣分要有缺陷的详细说明。 　 4 估价对象界定及描述 对估价对象的范围、用途界定准确、恰当，对实物、权益、区位状况(含坐落、四面、周围环境等)的描述全面、翔实。 1. 对土地、建筑物区位、实物、权益的描述各2分； 　　　　　　 2. 对估价对象范围的界定为5分；