惠环仲恺项目可行性报告PPT.ppt

第二部分 项目分析;项目状况;项目周边配套;仲恺工业区消费分析;3、该工业区域经济发达，活跃拉动第三产业消费的不断增长。 4、项目地处仲恺开发区的“天然绿肺”南山的前面，空气环境优雅。 5、产品可塑性高，项目在风格、户型、配套、园林等产品差异方面有很好的借势。 ;陈江仲恺片区占全市三分之一的工业总产值，云集世界五百强企业，《惠州市城市总规划 （2006～2020）》中的次级公共服务中心和次级商业中心，其功能定位是以发展城市片区级商业服务中心为主，办公、居住为辅，体现现代化科技风貌的综合发展区，是 “陈江——仲凯中心城区”城市功能的重要组成部分，为仲凯高新区提供生产、生活配套服务设施。改善沿街景观，优化城市功能，将该区从现有功能较单一的工业区向综合性功能的高科技开发区转变。同时，也将仲凯大道沿线风貌定位为反映现代工业科技、文化和生活的风貌景观带，形成“一轴、三段、多点”的景观结构体系。这无一印证着这片区域的经济活力个发展潜力。珠三角区域经济一体化进程，仲恺高新区是南惠州的最大收益者。区内四通八达的交通网络，新海关所带来的垮区域口岸物流经济的发展，让这座城市正沿着城市中央商务区迅速前进。它的价值基点在惠州，外延则延伸至珠三角、港澳台甚至更远，以至于跃上城市与经济发展的最前端。 对于惠州这样一个正在迅速崛起的城市而言，仲恺高新区无疑是这个城市最值得让人尊敬的地方，作为口岸核心商圈的高品质物业，其价值无可限量 ． ;第三部分 项目定位;综合上述，我们应该这样做;经实地考察，该项目周边缺少高档形住宅，项目周边生活配套不够完善；会所，大型餐饮（可举办各类形婚庆场所），重点教育配套等可供业主一应俱全的大形高档社区 建议公司将仲恺项目打造成： 方案一 方案二 欧洲小城 新加坡小镇;欧洲小城风格建筑;;;该项目周边楼盘的价格均处于3600-4200元/㎡,近90%都是毛坯交楼,部分单元可选择加收约300元/㎡,则带装修交楼。 我们建议公司将该项目的价格定在4000-4500元/㎡，含500元/㎡成本的精装修交楼。;第四部分 规划建议 ;项目规划指标;A;A区开发户型主要是30-50㎡的标准,建议做高层酒店式公寓,该项目附近多为工厂上班一族,他们多为首次置业者,故设计酒店式公寓,既可解决他们居住及户口问题,又可体现星级酒店的管理,一举两得。; ;B;B区规划建议;C区规划建议;商业街;欧洲小城风格;B区参考图片;C区参考图片;各区商业街图片参考;;新加坡小镇;A区图片参考 ;B区参考图片（一）;B区参考图片（二）;B区会所参考图片;C区参考图片;各区商业街图片参考;THE END