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2013年价格鉴证师考试案例分析模拟试题 案例分析题 某公安机关于2005年9月10日追回被盗的笔记本电脑，被盗时间为2005年3月-2005年8月10日。公安机关委托某市认证中心进行价格鉴定，并出具了委托书，委托书确定基准为2005.9.10。并附有购货发票。认证中心以原购价为重置价格，按笔记本电脑的成新率进行了鉴定。并于9月15日出具了结论书送与当事人(?记不清楚了)。 检察机关对结论有异议，经正式查阅档案的手续，从认证中心借走了文书档案并于规定时间内归还。检察机关于2005.10.15向省认证中心提出了复核申请，并附理由。 问题： 1、委托机关工作中的失误? 答：基准日错误，应以被盗时间为准。 2、认证中心测算过程中的失误? 答：不能以原购价作为重置价格，应以基准日市场上同类产品的价格为基础。 3、认证中心档案管理中的漏洞? 我认为是：检察院没有出具书面借据。 4、省认证中心能否受理复核申请? 答：不能受理。案例分析题 2-3年，行驶里程在5万公里以内且无发生过重大交通事故的普通型桑塔纳1.6L手动档轿车，在旧机动车交易市场的市场成交价格为65000元，本次鉴定以旧机动车交易市场该类车型成效价格为基础，并考虑鉴定标的车辆因素确定该车价格。 影响该车车辆的价格因素：由于该车曾发生过轻微的交通事故，造成左前车门损伤，虽经修复喷漆，但修复效果不理想，需重新抽样喷漆，费用400元;该车音响系统经车主改装，由一般收放机改为日产索尼CD播放机，该CD现在市场全新价格为1200元，确定成新率为90%，评估价格为1080元。 鉴定价格=65000+400-1080=64320 八、价格鉴定结论 价格鉴定标的价格为64320元 九、价格鉴定限定条件 正确 十、声明 正确 十一、价格鉴定作业日期 2005.8.15至2005.10.17 十二、 HYPERLINK /jgjz/ \t _blank 价格鉴证机构 机构名称： 机构资质证号： 十三、价格鉴定人员 姓名　　 执业资格名称　　　资格证号　　　签字 ***市价格认证中心 二00五年九月十五日 答案： 1、鉴定目的错误。应为公安机关提供依据。 2、鉴定基准日错误。应以被盗时间为准，即2005.8.15 3、鉴定依据中《关于进口车辆计征车辆购置附加费的有关问题的通知》与本案没有关系。因为标的为国产车。 4、鉴定方法错误。应该用市场法。 5、鉴定过程是车祸发生的时间没有说明是被盗前还是被盗后，按后面的题意应该是被盗后。 6、鉴定过程中现场勘察和市场调查都至少要2人。 7、鉴定价格中CD播放机价格中应该扣除原收放机的价格。 即：鉴定价格=65000+400+(1080-原收放机的鉴定价格) 8、价格鉴定结论中的价格没有大写。 9、价格鉴定作业日期错误。应为2005.9.15日至2005.10.17 10、缺少十四项：附件。 三、改错。25分 答案： 1、第二个表中的案例A修正系数错误，所以比准价格也就错了。 2、案例C的修正系数错误，所以比准价格也就错了 3、年限修正系数错误 4、案例B经过修正后可以使用，不应剔除，所以平均价格错误。 5、建筑面积错误。 案例分析题 请找出下列价格鉴定技术报告中存在的错误并加以改正，因前面的错误导致的错误只算一处。 xx公司出租汽车营运证使用权的价格鉴定技术报告 1、价格鉴定标的概述 因经济纠纷，xx出租汽车公司将其所有的66个出租车营过运证的使用权用于抵债。其营运证使用权情况如下表： 序号 营运证取得日期 数量(个) 有效使用年限1 1997.04.30 33 10年2 1998.01.31 20 10年3 1999.07.31 13 10年 2、营??证使用权价格测算过程(价格鉴定基准日为2005年1月31日) (1)营运证使用权客观预期收益的计算 价格鉴定人员经过调查，测算出该市出租车营运公司的营运证平均第月每证收入3300元，根据《xx市出租汽车公司现状与营运收入、成本、利润调查情况》分析，各项费用占总收入的比例如下： 项目 人员工资 保险费 税金 其他费用 经营利润比例% 16.5 3.4 5.8 9.5 17.8 因此营运证使用权客观预期收益每证每月为3300×(1-35.2%)=2138.40元，每年为2138.40×12=25660.80元 (2)资本化率的确定 公式：资本化率=无风险报酬率+风险报酬率 其中：假设银行贴现率为2%;银行一年期定期存款利率为2.25%;风险报酬率经调查测算确定为4%. 因此：资本化率=2%+4%=6% (3)单位营运证使用权价格的计算 v1=25660.80/6%×[1-1÷(1+6%)2]=47046.32元 v2=25660.80/6%×[1-1÷(1+6%)3]=68591.63元 v3=25660