万柳书院精选.pdf

万柳书院项目调研 调研日期：2015年2月 万柳书院 项目概况 万柳书院为北京最成熟的高端居住区之一，项目整体建筑为花园洋房。 海淀区万柳区域巴沟路华联购物中心西侧， 区位 项目位置 地铁10号线巴沟站 占地面积 38869.64 建筑面积 89000 概况 销售均价 145000 容积率 2 绿化率 30% 总户数 301 14栋板楼，5-7层洋房（1栋6层，其余为5、 产品形态 7层） 梯户比 一梯一户,2-3个单元 250、273、278、213、336三 产品 三房 产品面积 居 五居 558平米、466平米五居 产权 70 装修标准 精装16000 项目概况 项目发展时间轴——经过29个月的沉淀，万柳书院在2015年初以准现房入市 拿地 准现房入市 2015年1月15日，1、2、 2012年7月10日- 中赫置地 4、5号楼取得现房证， 最终以26.3亿元上限的价格 入市销售。目前已经 获取北京万柳地块，去掉 “成交”了25套，其中 16400平方米的保障房面积， 29个月 网签5套，预定20套。 折合楼面价达4.02万元/平方 每套的均价超过3000万 米 ，该地块最终溢价率达 元,下跃单套价格超越 40.9%。 6000万元。 2012年7月 2013年 2014年 2015年1月 开发商介绍  中赫置地最早被公众关注始于2011年。中赫置地开发的北京豪宅项目“钓鱼台7号院”以超过 30万/平的价格上市，引发了社会的关注。  中赫置地投资开发的代表项目包括北京市朝阳区“北纬40°”、海淀区“钓鱼台七号院”、海 淀区“万柳书院”等住宅项目，以及朝阳区望京“诚盈中心”等城市综合体项目。  除房产业务，中赫集团还涉足矿产开发等。 项目区位 项目区位——西三四环间，紧邻10号线巴沟站，华联西侧